Loi Jeanbrun
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Puteaux — Située au sein de l’EcoQuartier des Bergères à Puteaux, cette nouvelle résidence propose une sélecti...

Puteaux (92800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Puteaux — Située au sein de l’EcoQuartier des Bergères à Puteaux, cette nouvelle résidence propose une sélecti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 523 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 070 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VillePuteaux
À partir de485 000 €

Caractéristiques

Située au sein de l’EcoQuartier des Bergères à Puteaux, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 6 pièces, dont certains en duplex. À seulement 500 mètres de la gare SNCF et à une dizaine de minutes à pied du centre-ville, l’emplacement offre une proximité immédiate avec Paris La Défense, les commerces, les écoles et les crèches, dans un environnement dynamique et agréable. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, avec une hauteur sous plafond de 2,8 mètres, ainsi que de larges espaces extérieurs privatifs : balcons ou terrasses allant jusqu’à 63 m², offrant des vues dégagées sur un parc arboré et un plan d’eau. L’architecture élégante, inspirée du style haussmannien, se distingue par l’utilisation de matériaux nobles tels que la pierre, les moulures et les toitures en tuiles. Les appartements sont aménagés avec soin : parquet ou carrelage, isolation thermique et acoustique renforcée, gestion centralisée du chauffage, volets roulants électriques et salles de bains équipées. Des parkings en sous-sol complètent les prestations, assurant confort et praticité au quotidien. Ce cadre résidentiel s’inscrit parfaitement dans un quartier prisé, offrant un équilibre entre sérénité et vie urbaine.

Prix

485 000 € - 1 259 000 €

Surfaces

De 45.48 à 130.47 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

48 / 48 lots

Prix moyen/m²

9 790 €

Lots disponibles48 lots

48 lots disponibles

T245.48· 2e
485 000 €

Terrasse 2.85 m²

T246.75· 5e
487 000 €
T248.2· 1er
490 000 €

Terrasse 4.27 m²

T248.34· 3e
490 000 €

Terrasse 5.12 m²

T246.24· 2e
497 000 €

Terrasse 4.36 m²

T248.34· 2e
526 000 €

Terrasse 5.12 m²

T254.5· 5e
578 000 €
T360.98· 1er
586 000 €

Terrasse 2.42 m²

T375.6
596 000 €
T259.23· 4e
596 000 €
T359.46· 2e
600 000 €

Terrasse 1.58 m²

T363.39· 1er
611 000 €

Terrasse 4.24 m²

T359.46· 3e
611 000 €

Terrasse 1.58 m²

T260.17· 5e
635 000 €
T363.33· 3e
638 000 €

Terrasse 1.65 m²

T366.09· 3e
642 000 €

Terrasse 1.5 m²

T363.18· 4e
643 000 €
T368.79· 2e
660 000 €

Terrasse 1.67 m²

T370.17· 2e
674 000 €

Terrasse 1.64 m²

T368.79· 3e
674 000 €

Terrasse 1.67 m²

T368.54· 5e
676 000 €
T374.12· 3e
687 000 €

Terrasse 1.63 m²

T370.17· 3e
687 000 €

Terrasse 1.63 m²

T375.49· 2e
691 000 €
T368.79· 1er
700 000 €

Terrasse 25.41 m²

T373.96· 2e
706 000 €

Terrasse 1.65 m²

T369.56· 3e
706 000 €

Terrasse 5.61 m²

T374.19· 3e
706 000 €
T374.3· 2e
715 000 €

Terrasse 4.26 m²

T377.3· 5e
733 000 €
T379.01· 4e
757 000 €
T483.82· 3e
812 000 €

Terrasse 1.45 m²

T487.39· 2e
830 000 €

Terrasse 1.5 m²

T487.73· 3e
885 000 €

Terrasse 4.82 m²

T598.29· 2e
967 000 €

Terrasse 5.97 m²

T598.3· 3e
985 000 €

Terrasse 5.97 m²

T5117.71· 1er
999 000 €

Terrasse 35.38 m²

T5105.69· 3e
1 014 000 €

Terrasse 4.27 m²

T4115.98· 1er
1 039 000 €

Terrasse 6.54 m²

T5113.95· 5e
1 064 000 €
T5106.86· 4e
1 107 000 €

Terrasse 33.41 m²

T5117.9· 1er
1 110 000 €

Terrasse 42.07 m²

T5107.99· 4e
1 140 000 €

Terrasse 30.77 m²

T5116.31· 4e
1 185 000 €

Terrasse 28.98 m²

T4130.47· 1er
1 208 000 €

Terrasse 17.36 m²

T5120.82· 4e
1 210 000 €

Terrasse 33.95 m²

T5118.19· 4e
1 218 000 €

Terrasse 26.04 m²

T5122.56· 4e
1 259 000 €

Terrasse 29.28 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement485 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 550 €
Total investissement499 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (48 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 593 €

/mois

Loyer estime

1 523 €

/mois

Effort mensuel

1 070 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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