Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un quartier calme et résidentiel au nord de Toulouse, cette résidence bénéficie d’un env...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un quartier calme et résidentiel au nord de Toulouse, cette résidence bénéficie d’un env... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

748 €/mois

Economie impot/an

1 688 €

Effort mensuel

326 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleToulouse
À partir de200 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier calme et résidentiel au nord de Toulouse, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié à seulement quelques kilomètres de la place du Capitole. L’emplacement offre un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes de circulation de l’agglomération toulousaine, tout en profitant d’une atmosphère paisible. Proximité immédiate des transports en commun, établissements scolaires et commerces de proximité facilitent le quotidien des résidents. L’environnement se distingue par la présence de nombreux espaces verts, dont plusieurs jardins publics reliés par une piste cyclable, ainsi que la bordure du vaste Parc de la Maourine. Le quartier propose également une grande diversité d’infrastructures sportives et culturelles, parmi lesquelles une salle de spectacle, un cinéma et les jardins du Muséum d’Histoire Naturelle, permettant de profiter d’activités variées à tout moment de l’année. Les centres commerciaux situés à quelques minutes en voiture complètent l’offre de services et de commerces. La résidence adopte une architecture en forme de L, pensée pour offrir de généreux espaces verts à l’arrière et des vues dégagées depuis les appartements. Les jardins partagés, aménagés autour d’arbres remarquables, favorisent la convivialité et offrent un cadre propice à la détente. La conception du bâtiment répond aux exigences les plus récentes en matière de performance environnementale, garantissant confort et respect de l’environnement aux futurs occupants.

Prix

200 900 € - 249 900 €

Surfaces

De 38.2 à 59.3 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

4 753 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T238.2
200 900 €

Terrasse 5.8 m², Parking

T238.45
200 900 €

Terrasse 5.4 m², Parking

T238.7
200 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T238.45· 1er
200 900 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T238.52
201 900 €

Terrasse 5.5 m², Parking

T239.1
201 900 €

Terrasse 6.3 m², Parking

T238.62· 1er
201 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T238.45· 1er
201 900 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T238.67· 1er
201 900 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T238.67· 1er
201 900 €

Terrasse 5.9 m², Parking

T238.92· 2e
202 900 €

Terrasse 5.2 m², Parking

T238.62· 2e
202 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T356.55
241 900 €

Terrasse 6.05 m², Parking

T355.41· 1er
242 900 €

Terrasse 8.8 m², Parking

T356.73· 1er
243 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T356.37· 1er
243 900 €

Terrasse 5.4 m², Parking

T355.25· 2e
244 900 €

Terrasse 8.9 m², Parking

T356.8· 2e
245 900 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T356.55· 2e
246 900 €

Terrasse 5.4 m², Parking

T357.51· 2e
247 900 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T359.3· 2e
249 900 €

Terrasse 12.25 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement200 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 027 €
Total investissement206 927 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 090 €)
0%30%

Mensualite credit

1 074 €

/mois

Loyer estime

748 €

/mois

Effort mensuel

326 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 045 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 688 €/an (TMI 30%)

Soit 15 192 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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