Clermont-Ferrand — Idéalement situé dans un environnement urbain dynamique, ce projet immobilier neuf propose des appar...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
627 €/mois
Economie impot/an
2 307 €
Effort mensuel
841 €/mois
Caractéristiques
Idéalement situé dans un environnement urbain dynamique, ce projet immobilier neuf propose des appartements aux surfaces optimisées, adaptés à différents styles de vie. Les logements disponibles se déclinent en T2, offrant des superficies allant de 41,5 m² à 45,8 m². Chaque appartement bénéficie d'une exposition est, assurant une belle luminosité, et se répartit du rez-de-chaussée au quatrième étage. La conception privilégie la qualité de construction et le confort, avec des prestations soignées répondant aux dernières normes en vigueur. L’ensemble du programme s’intègre harmonieusement à son quartier, à proximité des commodités, des transports et des services essentiels. La livraison de l’ensemble est prévue pour la fin du mois de juin 2027, offrant ainsi une opportunité de s’installer dans un cadre de vie agréable, pensé pour le bien-être quotidien. Ce programme est accessible à l’acquisition en résidence principale.
Prix
274 690 € - 451 293 €
Surfaces
De 41.5 à 61.9 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
26 / 37 lots
Prix moyen/m²
6 480 €
Lots disponibles37 lots
37 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.11 m² | - | 274 690 € | Exposition E | |
| T2 | 42.1 m² | 1er | 276 499 € | Exposition E | |
| T2 | 45.8 m² | - | 277 219 € | Exposition E | |
| T2 | 45.2 m² | - | 282 150 € | Exposition O | |
| T2 | 42.6 m² | 2e | 282 597 € | Exposition E | |
| T2 | 45.7 m² | - | 285 279 € | Exposition O | |
| T2 | 45.6 m² | 1er | 287 536 € | Exposition O | |
| T2 | 43.8 m² | 2e | 290 579 € | Exposition E | |
| T2 | 45.7 m² | 2e | 291 057 € | Exposition O | |
| T2 | 41.5 m² | 4e | 292 006 € | Exposition E | |
| T2 | 44.3 m² | 1er | 292 172 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 44.3 m² | 2e | 293 904 € | Exposition O | |
| T2 | 41.8 m² | 4e | 294 123 € | Exposition E | |
| T2 | 44.7 m² | 1er | 294 806 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 2e | 295 767 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 48.9 m² | - | 296 033 € | Exposition O | |
| T2 | 49.1 m² | - | 297 247 € | Exposition O | |
| T2 | 49.4 m² | - | 299 067 € | Exposition O | |
| T2 | 46.1 m² | 1er | 304 026 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 46.5 m² | 1er | 306 660 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 46.1 m² | 2e | 307 074 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 49 m² | 1er | 309 031 € | Exposition O | |
| T2 | 46.5 m² | 2e | 309 734 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T2 | 50.4 m² | - | 314 695 € | Exposition O | |
| T2 | 51.5 m² | - | 318 324 € | Exposition O | |
| T2 | 54 m² | - | 333 813 € | Exposition O | |
| T2 | 50.7 m² | 2e | 336 472 € | Exposition N | |
| T3 | 52.6 m² | 1er | 342 309 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T3 | 55.9 m² | - | 344 568 € | Exposition O | |
| T2 | 48.7 m² | 3e | 344 909 € | Exposition E, Terrasse 5.3 m² | |
| T3 | 54.3 m² | 1er | 353 363 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T3 | 54.4 m² | 2e | 357 562 € | Exposition E, Terrasse 1.8 m² | |
| T3 | 60.2 m² | - | 359 867 € | Exposition O | |
| T3 | 58.8 m² | - | 362 489 € | Exposition O | |
| T3 | 60.9 m² | 1er | 395 108 € | Exposition N | |
| T3 | 61.4 m² | 4e | 426 785 € | Exposition N | |
| T3 | 61.9 m² | 3e | 451 293 € | Exposition E, Terrasse 5.3 m² |
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition O
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition E
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition O
Exposition N
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition E, Terrasse 5.3 m²
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition E, Terrasse 1.8 m²
Exposition O
Exposition O
Exposition N
Exposition N
Exposition E, Terrasse 5.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 468 €
/mois
Loyer estime
627 €
/mois
Effort mensuel
841 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 734 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 307 €/an (TMI 30%)
Soit 20 763 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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