Loi Jeanbrun
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Melun — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus...

Melun (77000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Melun — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 604 €

Effort mensuel

214 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleMelun
À partir de191 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour offrir confort et praticité au quotidien. La gamme de logements comprend notamment des T2 et T3, avec des superficies allant de 52 à 63,8 m², idéales pour répondre aux besoins des personnes seules, des couples ou de petites familles. Chaque appartement a été pensé pour optimiser l’espace et la luminosité. Certains lots bénéficient d’agréables espaces extérieurs, comme une terrasse de 6,5 m², qui invite à profiter de moments de détente en plein air. L’orientation des logements, par exemple plein ouest pour certains, favorise la clarté et le bien-être intérieur. La résidence bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations de qualité, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Les matériaux et équipements sélectionnés répondent aux exigences de confort moderne tout en veillant à la performance énergétique du bâtiment. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant de s’installer dans un quartier en plein essor, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux concernés par le cadre fiscal en vigueur.

Prix

191 000 € - 280 000 €

Surfaces

De 41 à 68.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 238 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T241· 1er
191 000 €

Exposition SO, Terrasse 5.6 m²

T241.9· 1er
201 000 €

Exposition O, Terrasse 3.7 m²

T241.4· 2e
201 000 €

Exposition S

T252· 1er
224 000 €
T356.4
246 000 €

Exposition NE, Terrasse 9 m²

T363.8· 2e
257 000 €

Exposition O, Terrasse 6.5 m²

T363.1· 1er
257 000 €
T365.09· 1er
269 000 €
T366.7· 2e
269 000 €
T363.9· 3e
269 000 €
T366.59· 1er
269 000 €
T365.09· 2e
269 000 €
T368.5· 3e
280 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement191 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 730 €
Total investissement196 730 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 021 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

214 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 604 €/an (TMI 30%)

Soit 14 436 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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