Melun — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
807 €/mois
Economie impot/an
1 604 €
Effort mensuel
214 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour offrir confort et praticité au quotidien. La gamme de logements comprend notamment des T2 et T3, avec des superficies allant de 52 à 63,8 m², idéales pour répondre aux besoins des personnes seules, des couples ou de petites familles. Chaque appartement a été pensé pour optimiser l’espace et la luminosité. Certains lots bénéficient d’agréables espaces extérieurs, comme une terrasse de 6,5 m², qui invite à profiter de moments de détente en plein air. L’orientation des logements, par exemple plein ouest pour certains, favorise la clarté et le bien-être intérieur. La résidence bénéficie d’une architecture contemporaine et de prestations de qualité, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Les matériaux et équipements sélectionnés répondent aux exigences de confort moderne tout en veillant à la performance énergétique du bâtiment. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant de s’installer dans un quartier en plein essor, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent y établir leur résidence principale qu’à ceux concernés par le cadre fiscal en vigueur.
Prix
191 000 € - 280 000 €
Surfaces
De 41 à 68.5 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
12 / 13 lots
Prix moyen/m²
4 238 €
Lots disponibles13 lots
13 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | 1er | 191 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 41.9 m² | 1er | 201 000 € | Exposition O, Terrasse 3.7 m² | |
| T2 | 41.4 m² | 2e | 201 000 € | Exposition S | |
| T2 | 52 m² | 1er | 224 000 € | - | |
| T3 | 56.4 m² | - | 246 000 € | Exposition NE, Terrasse 9 m² | |
| T3 | 63.8 m² | 2e | 257 000 € | Exposition O, Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 63.1 m² | 1er | 257 000 € | - | |
| T3 | 65.09 m² | 1er | 269 000 € | - | |
| T3 | 66.7 m² | 2e | 269 000 € | - | |
| T3 | 63.9 m² | 3e | 269 000 € | - | |
| T3 | 66.59 m² | 1er | 269 000 € | - | |
| T3 | 65.09 m² | 2e | 269 000 € | - | |
| T3 | 68.5 m² | 3e | 280 000 € | - |
Exposition SO, Terrasse 5.6 m²
Exposition O, Terrasse 3.7 m²
Exposition S
Exposition NE, Terrasse 9 m²
Exposition O, Terrasse 6.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 021 €
/mois
Loyer estime
807 €
/mois
Effort mensuel
214 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 604 €/an (TMI 30%)
Soit 14 436 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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