Loi Jeanbrun
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Chatou — Au sein d’un quartier résidentiel privilégié, ce programme neuf propose des maisons spacieuses à l’a...

Chatou (78400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chatou — Au sein d’un quartier résidentiel privilégié, ce programme neuf propose des maisons spacieuses à l’a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

2 514 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 757 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleChatou
À partir de799 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier résidentiel privilégié, ce programme neuf propose des maisons spacieuses à l’architecture contemporaine, parfaitement intégrées dans leur environnement naturel. Les logements disponibles se distinguent par leurs surfaces généreuses, allant de 112 à plus de 213 m², offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles en quête d’espace et de confort. Chaque maison, de typologie T5, bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions variées, ainsi que de larges terrasses privatives, véritables espaces de vie extérieurs propices à la détente. Les pièces à vivre sont conçues pour optimiser la fonctionnalité et le bien-être des occupants, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et des finitions. La résidence s’inscrit dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités essentielles. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2027, permettant ainsi de s’installer dans un habitat neuf, conforme aux dernières normes de construction et de performance énergétique. Ce projet est éligible à un régime fiscal adapté à l’acquisition en résidence principale.

Prix

799 000 € - 1 323 000 €

Surfaces

De 112.17 à 213.13 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 150 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T5112.17
799 000 €

Exposition O, Terrasse 13.75 m²

T5159.58
860 000 €

Exposition E, Terrasse 13.75 m²

T5213.13
1 323 000 €

Exposition S, Terrasse 36.85 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement799 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)23 970 €
Total investissement822 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (79 900 €)
0%30%

Mensualite credit

4 271 €

/mois

Loyer estime

2 514 €

/mois

Effort mensuel

1 757 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 39 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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