Loi Jeanbrun
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Déville-Lès-Rouen — À quelques minutes de Rouen, une nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un ...

Déville-Lès-Rouen (76250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Déville-Lès-Rouen — À quelques minutes de Rouen, une nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

563 €/mois

Economie impot/an

1 141 €

Effort mensuel

163 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleDéville-Lès-Rouen
À partir de135 800 €

Caractéristiques

À quelques minutes de Rouen, une nouvelle résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel prisé de Déville-lès-Rouen. Cet ensemble à taille humaine propose 43 appartements, du studio au trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace de stationnement. Les logements sont conçus pour privilégier la luminosité naturelle et la fluidité des espaces, offrant ainsi des intérieurs agréables et adaptés aux modes de vie actuels. La conception privilégie des finitions soignées, une architecture moderne et des équipements pensés pour le confort quotidien. La situation de la résidence permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et transports, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. Ce cadre de vie équilibré aux portes de Rouen allie sérénité, fonctionnalité et esthétique, répondant aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie agréable et bien situé.

Prix

135 800 € - 273 000 €

Surfaces

De 23.62 à 65.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 458 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T123.62· 2e
135 800 €

Exposition NE

T237.58· 3e
185 000 €

Exposition SO, Terrasse 1.6 m²

T244.92· 1er
191 100 €

Exposition SO, Terrasse 4.01 m²

T243.19· 1er
193 000 €

Exposition SO

T244.92· 2e
197 000 €

Exposition SO, Terrasse 4 m²

T243.39· 3e
197 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.56 m²

T243.42· 2e
199 000 €

Exposition SO

T241.03· 3e
199 000 €

Exposition SO

T250.58· 2e
223 000 €

Exposition SO

T247.1· 3e
223 000 €

Exposition SO

T365.03· 1er
255 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.75 m²

T365.03· 2e
264 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.71 m²

T363.69· 3e
273 000 €

Exposition SO, Terrasse 10.47 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement135 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 074 €
Total investissement139 874 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 580 €)
0%30%

Mensualite credit

726 €

/mois

Loyer estime

563 €

/mois

Effort mensuel

163 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 790 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 141 €/an (TMI 30%)

Soit 10 269 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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