Maisons-Alfort — Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose des logements actuellement en cours...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 761 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
3 975 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose des logements actuellement en cours de construction, avec une livraison prévue pour juin 2025. Les différentes typologies d’appartements offrent des espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, assurant un confort optimal au quotidien. La conception architecturale met en avant des lignes contemporaines, ainsi qu’une attention particulière portée à l’intégration paysagère. Les extérieurs sont pensés pour favoriser le bien-être et la convivialité, avec des espaces verts soigneusement aménagés. Les travaux sont en cours et la personnalisation des finitions n’est plus possible ; les logements sont proposés selon le catalogue standard disponible dans la documentation. La visite des appartements, même en cours de réalisation, est possible sur rendez-vous en semaine, permettant ainsi de se projeter dans son futur cadre de vie. Cette résidence représente une opportunité pour profiter d’un environnement agréable, à proximité des commodités et des transports, idéale pour une installation confortable, que ce soit pour un projet de vie ou pour agrandir son patrimoine immobilier.
Prix
1 073 000 € - 1 115 000 €
Surfaces
De 104 à 108.9 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
juin 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
10 277 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 104 m² | 3e | 1 073 000 € | Terrasse 61.05 m² | |
| T5 | 108.9 m² | 4e | 1 115 000 € | Terrasse 34.55 m² |
Terrasse 61.05 m²
Terrasse 34.55 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
5 736 €
/mois
Loyer estime
1 761 €
/mois
Effort mensuel
3 975 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 53 650 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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