Loi Jeanbrun
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Maisons-Alfort — Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose des logements actuellement en cours...

Maisons-Alfort (94700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Maisons-Alfort — Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose des logements actuellement en cours... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 761 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

3 975 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
VilleMaisons-Alfort
À partir de1 073 000 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique, cette résidence neuve propose des logements actuellement en cours de construction, avec une livraison prévue pour juin 2025. Les différentes typologies d’appartements offrent des espaces lumineux et fonctionnels, adaptés à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, assurant un confort optimal au quotidien. La conception architecturale met en avant des lignes contemporaines, ainsi qu’une attention particulière portée à l’intégration paysagère. Les extérieurs sont pensés pour favoriser le bien-être et la convivialité, avec des espaces verts soigneusement aménagés. Les travaux sont en cours et la personnalisation des finitions n’est plus possible ; les logements sont proposés selon le catalogue standard disponible dans la documentation. La visite des appartements, même en cours de réalisation, est possible sur rendez-vous en semaine, permettant ainsi de se projeter dans son futur cadre de vie. Cette résidence représente une opportunité pour profiter d’un environnement agréable, à proximité des commodités et des transports, idéale pour une installation confortable, que ce soit pour un projet de vie ou pour agrandir son patrimoine immobilier.

Prix

1 073 000 € - 1 115 000 €

Surfaces

De 104 à 108.9 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

10 277 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T5104· 3e
1 073 000 €

Terrasse 61.05 m²

T5108.9· 4e
1 115 000 €

Terrasse 34.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 073 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)32 190 €
Total investissement1 105 190 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (107 300 €)
0%30%

Mensualite credit

5 736 €

/mois

Loyer estime

1 761 €

/mois

Effort mensuel

3 975 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 53 650 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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