Loi Jeanbrun
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Saint-Maur-des-Fossés — Située dans un environnement dynamique, cette résidence contemporaine propose un dernier logement di...

Saint-Maur-des-Fossés (94100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Maur-des-Fossés — Située dans un environnement dynamique, cette résidence contemporaine propose un dernier logement di... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 655 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 060 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2025
VilleSaint-Maur-des-Fossés
À partir de695 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement dynamique, cette résidence contemporaine propose un dernier logement disponible. Le bâtiment, récemment livré, se distingue par son architecture soignée et ses prestations de qualité. La conception des espaces met l’accent sur le confort et la fonctionnalité, avec des volumes lumineux et des agencements optimisés. La proximité des transports, des commerces et des services facilite le quotidien et offre un cadre de vie agréable. Ce bien représente une opportunité rare pour s’installer dans un secteur recherché, au sein d’un ensemble résidentiel à taille humaine.

Prix

À partir de 695 000 €

Surfaces

De 98.16 à 98.16 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

7 080 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T598.16· 1er
695 000 €

Terrasse 3.46 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement695 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)20 850 €
Total investissement715 850 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (69 500 €)
0%30%

Mensualite credit

3 715 €

/mois

Loyer estime

1 655 €

/mois

Effort mensuel

2 060 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 34 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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