Loi Jeanbrun
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Grenoble — Implantée au cœur d’un quartier urbain en pleine évolution, cette résidence bénéficie d’un environne...

Grenoble (38100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Grenoble — Implantée au cœur d’un quartier urbain en pleine évolution, cette résidence bénéficie d’un environne... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 041 €

Effort mensuel

-204 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleGrenoble
À partir de123 900 €

Caractéristiques

Implantée au cœur d’un quartier urbain en pleine évolution, cette résidence bénéficie d’un environnement résidentiel dynamique et en transformation. Elle profite d’une excellente accessibilité grâce à plusieurs lignes de bus reliant rapidement le centre-ville, ainsi qu’une proximité avec les principaux axes routiers et les pôles d’activité du sud de la métropole grenobloise. Pensée pour préserver l’intimité et le bien-être de ses habitants, la résidence se distingue par ses espaces arborés soignés et son potager partagé en rez-de-jardin. Un espace paysager sur le toit vient compléter cet ensemble, offrant un lieu de détente unique au sein de la ville. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans le quartier, conjuguant modernité, espaces verts et panneaux photovoltaïques, pour une approche durable et respectueuse de l’environnement urbain. Les résidents bénéficient d’une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate de commerces, d’établissements scolaires, de structures d’accueil pour la petite enfance, ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels accessibles facilement. Pour les moments de détente, les parcs Flaubert et des Champs-Élysées, situés à quelques minutes, invitent à la promenade et à la convivialité. La mobilité est également optimisée, avec un accès rapide au centre hospitalier universitaire du sud grenoblois, que ce soit en transports en commun ou en voiture. À quelques minutes, un important centre commercial offre une large gamme de services, comprenant un hypermarché, une galerie marchande et une médiathèque, véritable cœur de vie du quartier.

Prix

123 900 € - 428 900 €

Surfaces

De 26.3 à 95.05 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

23 / 23 lots

Prix moyen/m²

4 696 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T126.3· 1er
123 900 €

Terrasse 7.3 m²

T126.3· 4e
126 900 €

Terrasse 7.3 m²

T245.35· 1er
224 900 €

Terrasse 9.7 m²

T246.9· 1er
225 900 €

Terrasse 9.3 m²

T245.6· 2e
225 900 €

Terrasse 7.8 m²

T245.35· 2e
225 900 €

Terrasse 9.7 m²

T245.35· 3e
226 900 €

Terrasse 9.7 m²

T246.9· 2e
226 900 €

Terrasse 9.3 m²

T245.6· 3e
227 900 €

Terrasse 7.8 m², Parking

T246.9· 3e
229 900 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T245.35· 4e
229 900 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T246.9· 4e
230 900 €

Terrasse 9.3 m², Parking

T367.35· 1er
309 900 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T368.05· 1er
310 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T369.5
311 900 €

Terrasse 17 m², Parking

T367.35· 3e
311 900 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T368.05· 2e
311 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T367.35· 4e
312 900 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T368.05· 3e
312 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T368.05· 4e
313 900 €

Terrasse 8 m², Parking

T372.55
315 900 €

Terrasse 9 m², Parking

T494.9· 5e
427 900 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T495.05· 5e
428 900 €

Terrasse 26.9 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement123 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 717 €
Total investissement127 617 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (12 390 €)
0%30%

Mensualite credit

662 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

-204 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 041 €/an (TMI 30%)

Soit 9 369 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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