Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Clermont-Ferrand — Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélectio...

Clermont-Ferrand (63100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélectio... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

353 €/mois

Economie impot/an

126 €

Effort mensuel

-273 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleClermont-Ferrand
À partir de15 000 €

Caractéristiques

Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection de logements adaptés à différents styles de vie. Les appartements bénéficient de surfaces variées, permettant d’accueillir aussi bien des célibataires que des couples ou de jeunes familles. Les espaces de vie sont pensés pour offrir fonctionnalité et confort, avec des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité de construction. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2024, garantissant des logements répondant aux dernières normes en vigueur. L’ensemble s’insère harmonieusement dans un cadre agréable, à proximité des commodités et des transports, et offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Ce programme est éligible à différents régimes d’acquisition, offrant ainsi des possibilités adaptées tant à l’accession à la résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers.

Prix

15 000 € - 159 900 €

Surfaces

De 15 à 37.89 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

3 688 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

NC15
15 000 €

Parking

T237.89
159 900 €

Terrasse 6.55 m², Parking

T237.89
159 900 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement15 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)450 €
Total investissement15 450 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 500 €)
0%30%

Mensualite credit

80 €

/mois

Loyer estime

353 €

/mois

Effort mensuel

-273 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 126 €/an (TMI 30%)

Soit 1 134 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Clermont-Ferrand

Découvrez pourquoi Clermont-Ferrand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Clermont-Ferrand

Programmes par région

2308 programmes