Clermont-Ferrand — Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélectio...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
353 €/mois
Economie impot/an
126 €
Effort mensuel
-273 €/mois
Caractéristiques
Située au sein d’un environnement résidentiel calme, cette nouvelle réalisation propose une sélection de logements adaptés à différents styles de vie. Les appartements bénéficient de surfaces variées, permettant d’accueillir aussi bien des célibataires que des couples ou de jeunes familles. Les espaces de vie sont pensés pour offrir fonctionnalité et confort, avec des prestations soignées et une attention particulière portée à la qualité de construction. La livraison de ce programme est prévue pour la fin de l’année 2024, garantissant des logements répondant aux dernières normes en vigueur. L’ensemble s’insère harmonieusement dans un cadre agréable, à proximité des commodités et des transports, et offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. Ce programme est éligible à différents régimes d’acquisition, offrant ainsi des possibilités adaptées tant à l’accession à la résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers.
Prix
15 000 € - 159 900 €
Surfaces
De 15 à 37.89 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2024
Lots disponibles
2 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 688 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| NC | 15 m² | - | 15 000 € | Parking | |
| T2 | 37.89 m² | - | 159 900 € | Terrasse 6.55 m², Parking | |
| T2 | 37.89 m² | - | 159 900 € | Parking |
Parking
Terrasse 6.55 m², Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
80 €
/mois
Loyer estime
353 €
/mois
Effort mensuel
-273 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 126 €/an (TMI 30%)
Soit 1 134 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Clermont-Ferrand
Découvrez pourquoi Clermont-Ferrand est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Clermont-Ferrand