Rillieux-la-Pape — Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux du type T5, offrant des surfaces géné...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 078 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
896 €/mois
Caractéristiques
Ce programme immobilier neuf propose des appartements spacieux du type T5, offrant des surfaces généreuses, allant de 92 à 126 m². Certains lots bénéficient d’un rez-de-jardin avec terrasse, permettant de profiter d’un espace extérieur privatif. Conçus pour répondre aux exigences de confort moderne, ces logements bénéficient d’une qualité de construction soignée et de prestations contemporaines, assurant bien-être et durabilité au quotidien. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2026. Située dans un environnement calme, la résidence offre un cadre de vie agréable, propice à la sérénité, tout en restant proche des commodités urbaines. Ce projet répond également à différents régimes d’accession, notamment pour une résidence principale.
Prix
369 321 € - 445 271 €
Surfaces
De 92.68 à 125.83 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
3 736 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T5 | 92.68 m² | - | 369 321 € | - | |
| T5 | 107.94 m² | - | 405 158 € | Terrasse 14.75 m² | |
| T5 | 125.83 m² | - | 445 271 € | Terrasse 7.35 m² |
Terrasse 14.75 m²
Terrasse 7.35 m²
Financement
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Mensualite credit
1 974 €
/mois
Loyer estime
1 078 €
/mois
Effort mensuel
896 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 18 466 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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