Loi Jeanbrun
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les Gets — Idéalement situé entre le Lac Léman et le Mont Blanc, ce projet résidentiel bénéficie d’un cadre nat...

les Gets (74260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
les Gets — Idéalement situé entre le Lac Léman et le Mont Blanc, ce projet résidentiel bénéficie d’un cadre nat...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 494 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 729 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2025
Villeles Gets
À partir de790 000 €

Caractéristiques

Idéalement situé entre le Lac Léman et le Mont Blanc, ce projet résidentiel bénéficie d’un cadre naturel d’exception, au cœur du vaste domaine franco-suisse des Portes du Soleil. Ce secteur, qui s’étend sur les vallées d’Aulps et d’Abondance, propose 650 kilomètres de pistes, offrant un terrain privilégié pour les amateurs de sports d’hiver. En toutes saisons, la région attire un grand nombre de visiteurs, séduits aussi bien par la diversité des activités estivales, avec plus de 800 circuits et 650 sentiers de VTT, que par la richesse de ses paysages alpins. La station des Gets, l’une des plus renommées de la région, se distingue par une offre variée de pistes adaptées à tous les niveaux. Sa proximité avec le domaine skiable ainsi qu’avec les principales remontées mécaniques en fait une destination recherchée. Facilement accessible, à seulement une heure de route de l’aéroport de Genève, la station bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, qu’ils soient locaux ou internationaux. Cet atout renforce son attractivité et dynamise la vie locale tout au long de l’année. Les Gets est également reconnue pour la qualité de son accueil familial, comme en témoigne l’obtention du Label Famille Plus. Le projet s’inscrit dans un petit hameau résidentiel, au pied des pistes, offrant un accès direct au télésiège de La Turche en quelques minutes à pied. Le télésiège des Perrières Express se trouve à trois minutes en voiture, tandis que celui des Chavannes Express est à cinq minutes, à proximité du centre du village où se concentrent commerces et restaurants. La résidence, orientée nord-ouest et sud-est, profite de vues dégagées sur les massifs environnants. L’architecture s’inspire des traditions locales, associant charpente bois et pierre du pays, et se distingue par des façades et toitures animées de décrochés. Le bâtiment, limité à trois étages, propose vingt appartements de deux à cinq pièces ainsi que deux chalets individuels, tous pensés pour offrir des espaces optimisés. Une entrée principale avec ascenseur dessert les niveaux supérieurs. Les appartements situés en dernier étage se distinguent par de superbes volumes en double hauteur et de larges terrasses, conçues pour prolonger les espaces de vie et offrir un maximum de luminosité naturelle.

Prix

790 000 € - 2 155 500 €

Surfaces

De 71.5 à 178.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

11 586 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T372.1
790 000 €

Exposition SO

T371.5
810 000 €

Exposition SO, Terrasse 7.65 m²

T389.55
890 000 €

Exposition SO

T6178.2
1 839 500 €

Exposition NO, Terrasse 16 m²

T7170.85
2 115 775 €

Exposition SO

T5160.15· 2e
2 155 500 €

Exposition S, Terrasse 11.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement790 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)23 700 €
Total investissement813 700 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (79 000 €)
0%30%

Mensualite credit

4 223 €

/mois

Loyer estime

1 494 €

/mois

Effort mensuel

2 729 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 39 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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