Ales — Située à quelques minutes à pied de l’École des Mines d’Alès, cette nouvelle résidence propose un en...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
455 €/mois
Economie impot/an
790 €
Effort mensuel
48 €/mois
Caractéristiques
Située à quelques minutes à pied de l’École des Mines d’Alès, cette nouvelle résidence propose un environnement pensé pour répondre aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. L’emplacement bénéficie de la proximité immédiate de commerces de première nécessité accessibles à pied, ainsi que d’un accès rapide à la gare d’Alès, située à seulement quelques minutes à vélo. Le réseau de transports en commun, avec de nombreux arrêts de bus dans les environs, facilite les déplacements vers les établissements scolaires, universitaires et les espaces de loisirs de la ville. La résidence se compose d’appartements fonctionnels, du studio au deux pièces, dont certains sont équipés de balcons pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Chaque logement a été conçu pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie confortable, adapté aux besoins quotidiens des résidents. La sécurité est assurée par une enceinte entièrement fermée. Les résidents bénéficient de plusieurs services et espaces communs, notamment la présence d’un gardien, une laverie en libre-service, un local à vélos sécurisé, une salle de coworking propice au travail, ainsi qu’un espace arboré et une terrasse commune pour profiter de moments de détente ou d’échanges. Ce cadre convivial et sécurisé s’adresse particulièrement à celles et ceux souhaitant évoluer dans un environnement pratique et agréable au cœur d’Alès.
Prix
94 000 € - 190 300 €
Surfaces
De 17.95 à 60.22 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
49 / 49 lots
Prix moyen/m²
5 187 €
Lots disponibles49 lots
49 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 18.78 m² | - | 94 000 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 1er | 96 700 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 96 800 € | - | |
| T1 | 18.72 m² | - | 101 000 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 101 800 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 102 000 € | - | |
| T1 | 18.72 m² | - | 102 400 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 102 500 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 102 500 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 102 900 € | Terrasse 2.78 m² | |
| T1 | 18.78 m² | 1er | 103 200 € | - | |
| T1 | 20.93 m² | - | 103 900 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 104 000 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 2e | 104 000 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 2e | 104 000 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 2e | 104 000 € | - | |
| T1 | 17.95 m² | 1er | 107 200 € | - | |
| T1 | 17.95 m² | - | 107 200 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 1er | 107 500 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 108 200 € | Terrasse 2.93 m² | |
| T1 | 17.95 m² | 1er | 108 200 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 1er | 108 300 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 2e | 109 200 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | - | 109 200 € | Terrasse 2.78 m² | |
| T1 | 17.95 m² | 2e | 109 400 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 2e | 109 400 € | - | |
| T1 | 17.95 m² | 2e | 109 400 € | - | |
| T1 | 21.04 m² | - | 109 700 € | - | |
| T1 | 18.78 m² | 1er | 111 700 € | Parking | |
| T1 | 20.93 m² | - | 114 500 € | Terrasse 1.21 m² | |
| T1 | 26.79 m² | - | 116 500 € | Terrasse 5.75 m² | |
| T1 | 20.53 m² | 1er | 118 000 € | - | |
| T1 | 27.93 m² | - | 118 400 € | Terrasse 2.21 m² | |
| T1 | 23.53 m² | 1er | 118 900 € | - | |
| T1 | 27.93 m² | 1er | 119 200 € | - | |
| T1 | 20.51 m² | - | 121 700 € | - | |
| T1 | 21.04 m² | 1er | 124 300 € | - | |
| T1 | 24.02 m² | 1er | 124 300 € | - | |
| T1 | 20.53 m² | 1er | 124 400 € | - | |
| T1 | 20.53 m² | 2e | 124 400 € | - | |
| T1 | 25.17 m² | 1er | 124 400 € | - | |
| T1 | 20.53 m² | 2e | 124 400 € | - | |
| T2 | 30.39 m² | - | 124 800 € | - | |
| T1 | 24.02 m² | 2e | 128 200 € | - | |
| T2 | 30.39 m² | - | 129 200 € | - | |
| T1 | 25.17 m² | 2e | 129 800 € | Terrasse 1.92 m² | |
| T2 | 30.39 m² | 1er | 132 500 € | - | |
| T2 | 30.9 m² | - | 133 300 € | - | |
| T3 | 60.22 m² | - | 190 300 € | Terrasse 8.53 m² |
Terrasse 2.78 m²
Terrasse 2.93 m²
Terrasse 2.78 m²
Parking
Terrasse 1.21 m²
Terrasse 5.75 m²
Terrasse 2.21 m²
Terrasse 1.92 m²
Terrasse 8.53 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
503 €
/mois
Loyer estime
455 €
/mois
Effort mensuel
48 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 790 €/an (TMI 30%)
Soit 7 110 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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