Loi Jeanbrun
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Ales — Située à quelques minutes à pied de l’École des Mines d’Alès, cette nouvelle résidence propose un en...

Ales (30100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ales — Située à quelques minutes à pied de l’École des Mines d’Alès, cette nouvelle résidence propose un en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

455 €/mois

Economie impot/an

790 €

Effort mensuel

48 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAles
À partir de94 000 €

Caractéristiques

Située à quelques minutes à pied de l’École des Mines d’Alès, cette nouvelle résidence propose un environnement pensé pour répondre aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. L’emplacement bénéficie de la proximité immédiate de commerces de première nécessité accessibles à pied, ainsi que d’un accès rapide à la gare d’Alès, située à seulement quelques minutes à vélo. Le réseau de transports en commun, avec de nombreux arrêts de bus dans les environs, facilite les déplacements vers les établissements scolaires, universitaires et les espaces de loisirs de la ville. La résidence se compose d’appartements fonctionnels, du studio au deux pièces, dont certains sont équipés de balcons pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Chaque logement a été conçu pour optimiser l’espace et offrir un cadre de vie confortable, adapté aux besoins quotidiens des résidents. La sécurité est assurée par une enceinte entièrement fermée. Les résidents bénéficient de plusieurs services et espaces communs, notamment la présence d’un gardien, une laverie en libre-service, un local à vélos sécurisé, une salle de coworking propice au travail, ainsi qu’un espace arboré et une terrasse commune pour profiter de moments de détente ou d’échanges. Ce cadre convivial et sécurisé s’adresse particulièrement à celles et ceux souhaitant évoluer dans un environnement pratique et agréable au cœur d’Alès.

Prix

94 000 € - 190 300 €

Surfaces

De 17.95 à 60.22 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

49 / 49 lots

Prix moyen/m²

5 187 €

Lots disponibles49 lots

49 lots disponibles

T118.78
94 000 €
T118.78· 1er
96 700 €
T118.78
96 800 €
T118.72
101 000 €
T118.78
101 800 €
T118.78
102 000 €
T118.72
102 400 €
T118.78
102 500 €
T118.78
102 500 €
T118.78
102 900 €

Terrasse 2.78 m²

T118.78· 1er
103 200 €
T120.93
103 900 €
T118.78
104 000 €
T118.78· 2e
104 000 €
T118.78· 2e
104 000 €
T118.78· 2e
104 000 €
T117.95· 1er
107 200 €
T117.95
107 200 €
T118.78· 1er
107 500 €
T118.78
108 200 €

Terrasse 2.93 m²

T117.95· 1er
108 200 €
T118.78· 1er
108 300 €
T118.78· 2e
109 200 €
T118.78
109 200 €

Terrasse 2.78 m²

T117.95· 2e
109 400 €
T118.78· 2e
109 400 €
T117.95· 2e
109 400 €
T121.04
109 700 €
T118.78· 1er
111 700 €

Parking

T120.93
114 500 €

Terrasse 1.21 m²

T126.79
116 500 €

Terrasse 5.75 m²

T120.53· 1er
118 000 €
T127.93
118 400 €

Terrasse 2.21 m²

T123.53· 1er
118 900 €
T127.93· 1er
119 200 €
T120.51
121 700 €
T121.04· 1er
124 300 €
T124.02· 1er
124 300 €
T120.53· 1er
124 400 €
T120.53· 2e
124 400 €
T125.17· 1er
124 400 €
T120.53· 2e
124 400 €
T230.39
124 800 €
T124.02· 2e
128 200 €
T230.39
129 200 €
T125.17· 2e
129 800 €

Terrasse 1.92 m²

T230.39· 1er
132 500 €
T230.9
133 300 €
T360.22
190 300 €

Terrasse 8.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement94 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 820 €
Total investissement96 820 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 400 €)
0%30%

Mensualite credit

503 €

/mois

Loyer estime

455 €

/mois

Effort mensuel

48 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 700 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 790 €/an (TMI 30%)

Soit 7 110 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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