Loi Jeanbrun
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Nantes — Implantée sur l’île de Nantes, cette résidence propose une gamme d’hébergements meublés et équipés, ...

Nantes (44200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Implantée sur l’île de Nantes, cette résidence propose une gamme d’hébergements meublés et équipés, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

387 €/mois

Economie impot/an

796 €

Effort mensuel

120 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleNantes
À partir de94 798 €

Caractéristiques

Implantée sur l’île de Nantes, cette résidence propose une gamme d’hébergements meublés et équipés, allant de la chambre confort au deux-pièces de 36 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes. Les résidents bénéficient de vastes espaces communs au style contemporain, incluant un espace petit-déjeuner, un bar, un espace bien-être, une terrasse, un coin web, ainsi qu’une salle de séminaire moderne de 55 m² dotée des dernières technologies, pouvant recevoir jusqu’à 45 participants. La localisation de la résidence permet un accès rapide aux principaux points d’intérêt de la ville : à seulement 150 mètres d’un arrêt de tramway, à cinq minutes à pied d’un centre commercial, à dix minutes à pied de la Cité des Congrès et à dix minutes en transport en commun du centre-ville de Nantes. Ce cadre combine praticité et confort pour un quotidien facilité.

Prix

À partir de 94 798 €

Surfaces

De 23.45 à 23.45 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 043 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T123.45· 7e
94 798 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement94 798 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 844 €
Total investissement97 642 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 480 €)
0%30%

Mensualite credit

507 €

/mois

Loyer estime

387 €

/mois

Effort mensuel

120 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 740 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 796 €/an (TMI 30%)

Soit 7 164 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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