Loi Jeanbrun
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Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur du village des athl...

Saint-Denis (93200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur du village des athl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

65 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleSaint-Denis
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur du village des athlètes, en bord de Seine, à proximité immédiate de la Cité du Cinéma. L’emplacement bénéficie d’un accès privilégié à la future grande gare interconnectée du Grand Paris Express, Saint-Denis Pleyel, desservie par plusieurs lignes de métro et de RER, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et sa région. Implantée au sein de l’écoquartier Universeine, la résidence profite d’un environnement dynamique comprenant de nombreux commerces, une crèche, un groupe scolaire et près de 19 000 m² d’espaces verts aménagés. Ces espaces ont été pensés pour favoriser la biodiversité et offrir des cheminements agréables aux résidents. Le projet architectural met en avant une démarche bas carbone et bioclimatique, intégrant des solutions innovantes en matière de performance environnementale et énergétique. Les appartements, du studio au 4 pièces, disposent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un espace extérieur appréciable. Les niveaux supérieurs profitent de vues dégagées et un belvédère situé au 15ᵉ étage permet d’admirer un panorama exceptionnel sur Paris et ses environs. Ce lieu de vie offre ainsi un cadre résidentiel moderne, durable et connecté, au sein d’un quartier en plein essor, pensé pour le bien-être au quotidien.

Prix

240 000 € - 566 445 €

Surfaces

De 27.9 à 101.1 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 008 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T127.9· 9e
240 000 €

Exposition SE, Terrasse 2.2 m²

T129.5· 7e
250 000 €

Exposition SE, Terrasse 2.1 m²

T243.9· 13e
362 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.9 m²

T5101.1· 1er
566 445 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

65 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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