Saint-Denis — Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur du village des athl...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 218 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
65 €/mois
Caractéristiques
Située à Saint-Denis, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement au cœur du village des athlètes, en bord de Seine, à proximité immédiate de la Cité du Cinéma. L’emplacement bénéficie d’un accès privilégié à la future grande gare interconnectée du Grand Paris Express, Saint-Denis Pleyel, desservie par plusieurs lignes de métro et de RER, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et sa région. Implantée au sein de l’écoquartier Universeine, la résidence profite d’un environnement dynamique comprenant de nombreux commerces, une crèche, un groupe scolaire et près de 19 000 m² d’espaces verts aménagés. Ces espaces ont été pensés pour favoriser la biodiversité et offrir des cheminements agréables aux résidents. Le projet architectural met en avant une démarche bas carbone et bioclimatique, intégrant des solutions innovantes en matière de performance environnementale et énergétique. Les appartements, du studio au 4 pièces, disposent pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse, offrant ainsi un espace extérieur appréciable. Les niveaux supérieurs profitent de vues dégagées et un belvédère situé au 15ᵉ étage permet d’admirer un panorama exceptionnel sur Paris et ses environs. Ce lieu de vie offre ainsi un cadre résidentiel moderne, durable et connecté, au sein d’un quartier en plein essor, pensé pour le bien-être au quotidien.
Prix
240 000 € - 566 445 €
Surfaces
De 27.9 à 101.1 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
2 / 4 lots
Prix moyen/m²
7 008 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 27.9 m² | 9e | 240 000 € | Exposition SE, Terrasse 2.2 m² | |
| T1 | 29.5 m² | 7e | 250 000 € | Exposition SE, Terrasse 2.1 m² | |
| T2 | 43.9 m² | 13e | 362 000 € | Exposition NO, Terrasse 10.9 m² | |
| T5 | 101.1 m² | 1er | 566 445 € | Exposition SE |
Exposition SE, Terrasse 2.2 m²
Exposition SE, Terrasse 2.1 m²
Exposition NO, Terrasse 10.9 m²
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
1 218 €
/mois
Effort mensuel
65 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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