St Medard en Jalles — Implantés au sein d’un ensemble récent à Saint-Médard-en-Jalles, ces locaux commerciaux se distingue...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
832 €/mois
Economie impot/an
1 857 €
Effort mensuel
350 €/mois
Caractéristiques
Implantés au sein d’un ensemble récent à Saint-Médard-en-Jalles, ces locaux commerciaux se distinguent par leur emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville. Leur situation stratégique assure une excellente visibilité, renforcée par la présence d’un arrêt de bus express au pied du bâtiment, facilitant ainsi l’accès pour la clientèle. Chaque espace bénéficie en outre de deux places de stationnement dédiées, offrant un confort supplémentaire aux visiteurs. Ces commerces représentent une opportunité intéressante pour toute activité souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et en pleine évolution.
Prix
221 100 € - 244 980 €
Surfaces
De 74 à 81 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
novembre 2023
Lots disponibles
0 / 2 lots
Prix moyen/m²
3 007 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Local Comm | 74 m² | - | 221 100 € | Parking | |
| Local Comm | 81 m² | - | 244 980 € | Parking |
Parking
Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 182 €
/mois
Loyer estime
832 €
/mois
Effort mensuel
350 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 055 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 857 €/an (TMI 30%)
Soit 16 713 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à St Medard en Jalles
Découvrez pourquoi St Medard en Jalles est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page St Medard en Jalles