Loi Jeanbrun
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la Grande Motte — Située sur le littoral méditerranéen, à seulement vingt minutes de Montpellier, cette station balnéa...

la Grande Motte (34280)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Grande Motte — Située sur le littoral méditerranéen, à seulement vingt minutes de Montpellier, cette station balnéa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

944 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 184 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
Villela Grande Motte
À partir de398 000 €

Caractéristiques

Située sur le littoral méditerranéen, à seulement vingt minutes de Montpellier, cette station balnéaire réputée séduit par son environnement naturel d’exception et la richesse de ses paysages. La ville, dynamique et conviviale, compte environ 8 000 habitants et bénéficie d’un large éventail d’infrastructures sportives et culturelles. Les familles y trouvent également de nombreux établissements scolaires, de la petite enfance au lycée, facilitant le quotidien. Au cœur de ce cadre privilégié, une nouvelle résidence propose 50 appartements, du deux au quatre pièces, pensés pour offrir des volumes généreux et des orientations optimales. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, sous forme de loggia ou de jardin privatif, préservant l’intimité de ses occupants. Le soin apporté à la conception des prestations assure un niveau de confort élevé et une qualité de vie appréciable. L’ensemble bénéficie d’une solution énergétique basée sur la géothermie, permettant de répondre en partie aux besoins de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude sanitaire, tout en favorisant une démarche respectueuse de l’environnement. Cette résidence s’intègre ainsi harmonieusement dans un cadre recherché, alliant bien-être, modernité et respect du patrimoine naturel local.

Prix

398 000 € - 843 000 €

Surfaces

De 40.2 à 97 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

8 877 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T240.2· 2e
398 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.9 m², Parking

T240.2· 2e
398 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.7 m², Parking

T363.2
503 000 €

Exposition NE, Terrasse 17.1 m², Parking

T365.8· 1er
513 000 €

Exposition NO, Terrasse 16.4 m², Parking

T485.8· 1er
690 000 €

Exposition S, Terrasse 12.1 m², Parking

T497· 1er
753 000 €

Exposition S, Terrasse 13.8 m², Parking

T485.8
773 000 €

Exposition S, Terrasse 12.7 m², Parking

T481.1· 2e
823 000 €

Exposition S, Terrasse 99.2 m², Parking

T482.3· 2e
843 000 €

Exposition S, Terrasse 87.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement398 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)11 940 €
Total investissement409 940 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (39 800 €)
0%30%

Mensualite credit

2 128 €

/mois

Loyer estime

944 €

/mois

Effort mensuel

1 184 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 19 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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