Loi Jeanbrun
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Meaux — Située au cœur de Meaux, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement à ...

Meaux (77100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Meaux — Située au cœur de Meaux, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement à ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

866 €/mois

Economie impot/an

1 646 €

Effort mensuel

182 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
VilleMeaux
À partir de196 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Meaux, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement à la fois urbain et verdoyant, à seulement une trentaine de minutes de Paris. Profitant du charme d’une ville au riche patrimoine historique, l’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des espaces de vie partagés et des infrastructures sportives. La résidence propose une sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’un jardin ou d’une terrasse en plein ciel, permettant de profiter pleinement de l’environnement paisible à deux pas des bords de Marne. L’ensemble a été pensé pour répondre aux exigences du quotidien, en offrant un accès facile à l’ensemble des commodités nécessaires, tout en garantissant un cadre de vie agréable et serein.

Prix

196 000 € - 323 000 €

Surfaces

De 48.1 à 73.5 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 422 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T248.1· 3e
196 000 €
T363.1· 3e
245 000 €
T366.7· 2e
315 000 €
T365.2· 4e
321 000 €
T373.5· 3e
323 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 880 €
Total investissement201 880 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

866 €

/mois

Effort mensuel

182 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 646 €/an (TMI 30%)

Soit 14 814 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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