L Haÿ les Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence présente une architecture élégante et contemporai...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
1 949 €
Effort mensuel
88 €/mois
Caractéristiques
Située à L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence présente une architecture élégante et contemporaine, parfaitement intégrée dans un environnement résidentiel de qualité. Elle propose un large choix d’appartements allant du studio au 4 pièces, tous agrémentés d’espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. La résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, ainsi que de nombreux équipements scolaires, culturels, sportifs et publics. Les déplacements sont facilités par plusieurs lignes de bus situées à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le métro « Villejuif - Louis Aragon » (ligne 7) pour accéder au centre de Paris en une vingtaine de minutes. La future station du Grand Paris Express (ligne 14) « Gare L’Haÿ-Les-Roses » viendra prochainement renforcer la desserte de ce secteur. Pensée pour allier confort et sécurité, la résidence répond aux dernières normes environnementales et bénéficie d’une certification valorisant la biodiversité. Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien connecté, dans une commune dynamique du Val-de-Marne.
Prix
232 000 € - 386 729 €
Surfaces
De 34.42 à 86.46 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
5 / 5 lots
Prix moyen/m²
4 940 €
Lots disponibles5 lots
5 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.42 m² | 1er | 232 000 € | Exposition O | |
| T1 | 34.43 m² | 2e | 236 000 € | Exposition O | |
| T4 | 82.19 m² | 1er | 368 530 € | Exposition SE, Terrasse 5.01 m² | |
| T4 | 84.96 m² | 1er | 369 668 € | Exposition O, Terrasse 2.96 m² | |
| T4 | 86.46 m² | 3e | 386 729 € | Exposition O, Terrasse 8.27 m² |
Exposition O
Exposition O
Exposition SE, Terrasse 5.01 m²
Exposition O, Terrasse 2.96 m²
Exposition O, Terrasse 8.27 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 240 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
88 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 600 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)
Soit 17 541 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à L Haÿ les Roses
Découvrez pourquoi L Haÿ les Roses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page L Haÿ les Roses