Loi Jeanbrun
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L Haÿ les Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence présente une architecture élégante et contemporai...

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L Haÿ les Roses — Située à L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence présente une architecture élégante et contemporai... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

1 949 €

Effort mensuel

88 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleL Haÿ les Roses
À partir de232 000 €

Caractéristiques

Située à L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence présente une architecture élégante et contemporaine, parfaitement intégrée dans un environnement résidentiel de qualité. Elle propose un large choix d’appartements allant du studio au 4 pièces, tous agrémentés d’espaces extérieurs tels que balcons, loggias ou terrasses, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. La résidence bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces du centre-ville, ainsi que de nombreux équipements scolaires, culturels, sportifs et publics. Les déplacements sont facilités par plusieurs lignes de bus situées à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le métro « Villejuif - Louis Aragon » (ligne 7) pour accéder au centre de Paris en une vingtaine de minutes. La future station du Grand Paris Express (ligne 14) « Gare L’Haÿ-Les-Roses » viendra prochainement renforcer la desserte de ce secteur. Pensée pour allier confort et sécurité, la résidence répond aux dernières normes environnementales et bénéficie d’une certification valorisant la biodiversité. Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien connecté, dans une commune dynamique du Val-de-Marne.

Prix

232 000 € - 386 729 €

Surfaces

De 34.42 à 86.46 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 940 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T134.42· 1er
232 000 €

Exposition O

T134.43· 2e
236 000 €

Exposition O

T482.19· 1er
368 530 €

Exposition SE, Terrasse 5.01 m²

T484.96· 1er
369 668 €

Exposition O, Terrasse 2.96 m²

T486.46· 3e
386 729 €

Exposition O, Terrasse 8.27 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement232 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 960 €
Total investissement238 960 €
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Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 200 €)
0%30%

Mensualite credit

1 240 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

88 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 949 €/an (TMI 30%)

Soit 17 541 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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