Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Pordic — Située au cœur de la Bretagne, dans la commune de Pordic, cette nouvelle réalisation s’implante dans...

Pordic (22590)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pordic — Située au cœur de la Bretagne, dans la commune de Pordic, cette nouvelle réalisation s’implante dans... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

696 €/mois

Economie impot/an

1 344 €

Effort mensuel

159 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VillePordic
À partir de160 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Bretagne, dans la commune de Pordic, cette nouvelle réalisation s’implante dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et à quelques minutes de Saint-Brieuc. L’emplacement offre un équilibre rare entre la proximité du littoral et la facilité d’accès aux différents commerces et services du quotidien, accessibles à moins de 200 mètres. Les plages et la réserve naturelle du Petit Havre et du Barillet, ainsi que la pointe de Pordic, invitent à profiter pleinement du cadre naturel de la région. Au calme d’une rue paisible, l’ensemble résidentiel se compose de trois bâtiments organisés autour d’un espace paysager central, pensé pour favoriser la détente et les échanges dans une atmosphère conviviale. La résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces, chacun bénéficiant de beaux espaces extérieurs et d’orientations étudiées pour optimiser la luminosité. Cette adresse permet de profiter de la douceur de vivre bretonne, entre terre et mer, tout en bénéficiant d’un cadre de vie serein et pratique à Pordic, dans les Côtes d’Armor.

Prix

160 000 € - 449 000 €

Surfaces

De 36.52 à 111.04 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 122 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T237.4
160 000 €

Exposition E, Terrasse 5.02 m², Parking

T236.52· 1er
165 000 €

Exposition E, Terrasse 10.02 m², Parking

T361.14
259 500 €

Exposition E, Terrasse 8.1 m², Parking

T361.17· 1er
269 500 €

Exposition E, Terrasse 8.1 m², Parking

T366.6· 1er
279 500 €

Exposition NE, Terrasse 8.15 m², Parking

T367.39
279 500 €

Exposition S, Terrasse 5.38 m², Parking

T375.07
299 500 €

Exposition SE, Terrasse 19.29 m², Parking

T480.71· 2e
299 500 €

Exposition NO, Terrasse 8.1 m², Parking

T5111.04· 2e
449 000 €

Exposition O, Terrasse 39.38 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement160 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 800 €
Total investissement164 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 000 €)
0%30%

Mensualite credit

855 €

/mois

Loyer estime

696 €

/mois

Effort mensuel

159 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 344 €/an (TMI 30%)

Soit 12 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Pordic

Découvrez pourquoi Pordic est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Pordic

Programmes par région

2308 programmes