Loi Jeanbrun
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Phalempin — Situé à Phalempin, ce projet résidentiel offre un cadre de vie paisible au sein d’un village au char...

Phalempin (59133)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Phalempin — Situé à Phalempin, ce projet résidentiel offre un cadre de vie paisible au sein d’un village au char... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 008 €

Effort mensuel

446 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VillePhalempin
À partir de239 000 €

Caractéristiques

Situé à Phalempin, ce projet résidentiel offre un cadre de vie paisible au sein d’un village au charme authentique, tout en profitant d’un accès rapide aux pôles dynamiques de Seclin et de Lille. Implanté sur le site d’une ancienne ferme, l’ensemble propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, inspirée de l’esprit « maison de campagne », à proximité immédiate des commodités urbaines et de la gare. Le projet se compose de trois résidences à l’architecture contemporaine et épurée, comprenant un total de 76 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin, ainsi que d’une place de stationnement individuelle en extérieur. L’ensemble a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement verdoyant et préservé, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité tout en restant proche des services et infrastructures essentiels.

Prix

239 000 € - 289 999 €

Surfaces

De 66.58 à 88.67 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 413 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T367.26
239 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.33 m², Parking

T366.58
241 000 €

Exposition O, Terrasse 7.41 m², Parking

T484.81· 1er
279 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.09 m², Parking

T488.67· 1er
289 999 €

Exposition SE, Terrasse 9.06 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 170 €
Total investissement246 170 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 278 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

446 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)

Soit 18 072 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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