Phalempin — Situé à Phalempin, ce projet résidentiel offre un cadre de vie paisible au sein d’un village au char...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
832 €/mois
Economie impot/an
2 008 €
Effort mensuel
446 €/mois
Caractéristiques
Situé à Phalempin, ce projet résidentiel offre un cadre de vie paisible au sein d’un village au charme authentique, tout en profitant d’un accès rapide aux pôles dynamiques de Seclin et de Lille. Implanté sur le site d’une ancienne ferme, l’ensemble propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, inspirée de l’esprit « maison de campagne », à proximité immédiate des commodités urbaines et de la gare. Le projet se compose de trois résidences à l’architecture contemporaine et épurée, comprenant un total de 76 appartements allant du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, sous forme de balcon ou de jardin, ainsi que d’une place de stationnement individuelle en extérieur. L’ensemble a été conçu pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement verdoyant et préservé, idéal pour profiter pleinement de la tranquillité tout en restant proche des services et infrastructures essentiels.
Prix
239 000 € - 289 999 €
Surfaces
De 66.58 à 88.67 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 413 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 67.26 m² | - | 239 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.33 m², Parking | |
| T3 | 66.58 m² | - | 241 000 € | Exposition O, Terrasse 7.41 m², Parking | |
| T4 | 84.81 m² | 1er | 279 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.09 m², Parking | |
| T4 | 88.67 m² | 1er | 289 999 € | Exposition SE, Terrasse 9.06 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 10.33 m², Parking
Exposition O, Terrasse 7.41 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.09 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 9.06 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 278 €
/mois
Loyer estime
832 €
/mois
Effort mensuel
446 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 008 €/an (TMI 30%)
Soit 18 072 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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