Loi Jeanbrun
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Crozon — Située à la pointe de la Bretagne, dans la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résidence bén...

Crozon (29160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Crozon — Située à la pointe de la Bretagne, dans la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résidence bén... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 427 €

Effort mensuel

297 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleCrozon
À partir de169 900 €

Caractéristiques

Située à la pointe de la Bretagne, dans la Baie de Douarnenez à Crozon, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’Océan Atlantique. Les plages renommées de Morgat, Porzic, Postolonnec et de l’Aber se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre naturel préservé, idéal pour les amateurs de balades, d’activités nautiques et de découvertes culturelles. La résidence se compose de deux bâtiments élégamment conçus, organisés autour d’un cœur d’îlot paysager. Elle propose des appartements allant du deux au quatre pièces, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec des prestations soignées qui répondent aux attentes de tous les profils. À seulement 250 mètres du centre-ville, l’accès à l’ensemble des commerces et services facilite le quotidien des résidents. Ce projet s’intègre harmonieusement au sein d’un environnement authentique, typique de la Bretagne, où la nature et l’océan rythment la vie.

Prix

169 900 € - 266 900 €

Surfaces

De 36.87 à 63.25 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

6 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 504 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T239.83· 3e
169 900 €

Exposition O, Terrasse 3.7 m²

T240.56· 3e
179 900 €

Exposition E, Terrasse 3.73 m²

T236.87· 4e
179 900 €

Exposition NO, Terrasse 4.77 m²

T240.56· 1er
186 900 €

Exposition E, Terrasse 3.73 m²

T240.5· 4e
188 500 €

Exposition E, Terrasse 5.15 m²

T240.56· 2e
189 900 €

Exposition E, Terrasse 3.73 m²

T241.75· 4e
193 500 €

Exposition E, Terrasse 7.1 m²

T244.07· 4e
198 500 €

Exposition E, Terrasse 16.81 m²

T244.1· 2e
199 900 €

Exposition E, Terrasse 4.95 m²

T249.47· 1er
214 900 €

Exposition E, Terrasse 11.49 m²

T363.25· 4e
266 900 €

Exposition NO, Terrasse 6.44 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement169 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 097 €
Total investissement174 997 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 990 €)
0%30%

Mensualite credit

908 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

297 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 427 €/an (TMI 30%)

Soit 12 843 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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