Metz — Située à Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de l’Alle...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
611 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 269 €/mois
Caractéristiques
Située à Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de l’Allemagne et du Luxembourg, et à environ 1h30 de Paris en train à grande vitesse. Sa localisation centrale favorise l’accès aux principaux axes de transport et aux pôles économiques de la région. Ce projet de réhabilitation s’inscrit dans la continuité du centre historique et du Quartier Impérial, au sein d’un secteur protégé par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L’opération s’attache à préserver l’authenticité architecturale de l’immeuble tout en valorisant son patrimoine historique, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur. La restauration des façades et des espaces intérieurs est réalisée avec le plus grand soin, dans le respect du cachet d’origine du bâtiment. Cette intervention contribue à la mise en valeur du patrimoine local, tout en offrant des logements adaptés aux exigences actuelles de confort. Ce projet s’adresse particulièrement à celles et ceux qui souhaitent s’inscrire dans une démarche patrimoniale, au cœur d’un environnement urbain riche d’histoire et de culture.
Prix
351 729 € - 468 255 €
Surfaces
De 41.8 à 58.2 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2026
Lots disponibles
7 / 8 lots
Prix moyen/m²
8 046 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.8 m² | 1er | 351 729 € | Exposition E, Terrasse 2.1 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 4e | 375 843 € | Exposition N | |
| T2 | 49.3 m² | 1er | 388 430 € | Exposition O | |
| T2 | 49.8 m² | 1er | 390 925 € | Exposition O | |
| T2 | 49.7 m² | 4e | 398 408 € | Exposition N/S | |
| T2 | 53.2 m² | 3e | 418 364 € | Exposition ON | |
| T2 | 53 m² | 1er | 421 690 € | Exposition NO | |
| T2 | 58.2 m² | 1er | 468 255 € | Exposition N/S, Terrasse 12.5 m² |
Exposition E, Terrasse 2.1 m²
Exposition N
Exposition O
Exposition O
Exposition N/S
Exposition ON
Exposition NO
Exposition N/S, Terrasse 12.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 880 €
/mois
Loyer estime
611 €
/mois
Effort mensuel
1 269 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 586 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Metz
Découvrez pourquoi Metz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Metz