Loi Jeanbrun
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Metz — Située à Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de l’Alle...

Metz (57000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Metz — Située à Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de l’Alle... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 269 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleMetz
À partir de351 729 €

Caractéristiques

Située à Metz, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins d’une heure de l’Allemagne et du Luxembourg, et à environ 1h30 de Paris en train à grande vitesse. Sa localisation centrale favorise l’accès aux principaux axes de transport et aux pôles économiques de la région. Ce projet de réhabilitation s’inscrit dans la continuité du centre historique et du Quartier Impérial, au sein d’un secteur protégé par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L’opération s’attache à préserver l’authenticité architecturale de l’immeuble tout en valorisant son patrimoine historique, aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur. La restauration des façades et des espaces intérieurs est réalisée avec le plus grand soin, dans le respect du cachet d’origine du bâtiment. Cette intervention contribue à la mise en valeur du patrimoine local, tout en offrant des logements adaptés aux exigences actuelles de confort. Ce projet s’adresse particulièrement à celles et ceux qui souhaitent s’inscrire dans une démarche patrimoniale, au cœur d’un environnement urbain riche d’histoire et de culture.

Prix

351 729 € - 468 255 €

Surfaces

De 41.8 à 58.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

8 046 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T241.8· 1er
351 729 €

Exposition E, Terrasse 2.1 m²

T244.4· 4e
375 843 €

Exposition N

T249.3· 1er
388 430 €

Exposition O

T249.8· 1er
390 925 €

Exposition O

T249.7· 4e
398 408 €

Exposition N/S

T253.2· 3e
418 364 €

Exposition ON

T253· 1er
421 690 €

Exposition NO

T258.2· 1er
468 255 €

Exposition N/S, Terrasse 12.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement351 729 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 552 €
Total investissement362 281 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 173 €)
0%30%

Mensualite credit

1 880 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

1 269 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 586 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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