Aubervilliers — Située à Aubervilliers, à proximité immédiate du parc Eli Lotar, cette résidence propose une sélecti...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 126 €/mois
Economie impot/an
1 959 €
Effort mensuel
121 €/mois
Caractéristiques
Située à Aubervilliers, à proximité immédiate du parc Eli Lotar, cette résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces, la plupart bénéficiant d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Des terrasses partagées sont également mises à disposition pour favoriser les moments de convivialité en plein air entre résidents. La localisation offre un cadre de vie agréable tout en assurant une excellente accessibilité. La station de métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12), située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les principales gares parisiennes, telles que Saint-Lazare en 20 minutes et Montparnasse en 32 minutes. D’ici 2030, cette station bénéficiera d’une connexion supplémentaire avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. À environ un kilomètre, la gare RER B « La Plaine Stade de France » permet de rejoindre la gare du Nord en moins de dix minutes. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d’équipements scolaires et sportifs accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des habitants. Ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, offrant confort, praticité et bien-être.
Prix
233 175 € - 433 364 €
Surfaces
De 31.1 à 85.35 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
27 / 28 lots
Prix moyen/m²
5 376 €
Lots disponibles28 lots
28 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.1 m² | 3e | 233 175 € | Exposition E, Terrasse 4.43 m² | |
| T1 | 31.1 m² | 4e | 233 175 € | Exposition E, Terrasse 4.43 m² | |
| T2 | 46.14 m² | 1er | 278 672 € | Exposition S, Terrasse 5.09 m² | |
| T2 | 50.55 m² | - | 279 810 € | Exposition E, Terrasse 9.95 m² | |
| T2 | 47.57 m² | 3e | 293 459 € | Exposition S, Terrasse 5.02 m² | |
| T2 | 43.95 m² | 6e | 295 734 € | Exposition S, Terrasse 5.09 m² | |
| T3 | 65.87 m² | 1er | 330 995 € | Exposition ON, Terrasse 4.97 m² | |
| T3 | 66.23 m² | 2e | 345 781 € | Exposition SE, Terrasse 3.98 m² | |
| T3 | 66.23 m² | 3e | 350 331 € | Exposition SE, Terrasse 3.98 m² | |
| T3 | 66.23 m² | 4e | 354 881 € | Exposition SE, Terrasse 3.98 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 3e | 358 293 € | Exposition O, Terrasse 3.96 m² | |
| T3 | 65.65 m² | 3e | 360 568 € | Exposition OE, Terrasse 3.91 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 4e | 362 843 € | Exposition O, Terrasse 3.96 m² | |
| T3 | 65.65 m² | 4e | 365 118 € | Exposition OE, Terrasse 3.91 m² | |
| T3 | 64.3 m² | 5e | 368 530 € | Exposition O, Terrasse 3.96 m² | |
| T3 | 65.65 m² | 5e | 369 668 € | Exposition OE, Terrasse 3.91 m² | |
| T3 | 65.65 m² | 6e | 375 355 € | Exposition E/O, Terrasse 3.91 m² | |
| T4 | 78.64 m² | 1er | 377 630 € | Exposition SO, Terrasse 4.97 m² | |
| T4 | 79.46 m² | 3e | 384 454 € | Exposition SE, Terrasse 5.03 m² | |
| T4 | 79.13 m² | 3e | 386 729 € | Exposition SO, Terrasse 4.97 m² | |
| T3 | 80.48 m² | 5e | 392 417 € | Exposition SO, Terrasse 5.51 m² | |
| T4 | 85.35 m² | 1er | 395 829 € | Exposition OE, Terrasse 27.96 m² | |
| T3 | 80.48 m² | 6e | 395 829 € | Exposition SO, Terrasse 5.51 m² | |
| T4 | 83.47 m² | 1er | 395 829 € | Exposition OE, Terrasse 3.91 m² | |
| T4 | 83.47 m² | 2e | 400 379 € | Exposition OE, Terrasse 3.91 m² | |
| T4 | 85.35 m² | 2e | 408 341 € | Exposition OE, Terrasse 14.02 m² | |
| T4 | 85.35 m² | 3e | 412 891 € | Exposition OE, Terrasse 14.02 m² | |
| T3 | 57.43 m² | 7e | 433 364 € | Exposition OE, Terrasse 36.8 m² |
Exposition E, Terrasse 4.43 m²
Exposition E, Terrasse 4.43 m²
Exposition S, Terrasse 5.09 m²
Exposition E, Terrasse 9.95 m²
Exposition S, Terrasse 5.02 m²
Exposition S, Terrasse 5.09 m²
Exposition ON, Terrasse 4.97 m²
Exposition SE, Terrasse 3.98 m²
Exposition SE, Terrasse 3.98 m²
Exposition SE, Terrasse 3.98 m²
Exposition O, Terrasse 3.96 m²
Exposition OE, Terrasse 3.91 m²
Exposition O, Terrasse 3.96 m²
Exposition OE, Terrasse 3.91 m²
Exposition O, Terrasse 3.96 m²
Exposition OE, Terrasse 3.91 m²
Exposition E/O, Terrasse 3.91 m²
Exposition SO, Terrasse 4.97 m²
Exposition SE, Terrasse 5.03 m²
Exposition SO, Terrasse 4.97 m²
Exposition SO, Terrasse 5.51 m²
Exposition OE, Terrasse 27.96 m²
Exposition SO, Terrasse 5.51 m²
Exposition OE, Terrasse 3.91 m²
Exposition OE, Terrasse 3.91 m²
Exposition OE, Terrasse 14.02 m²
Exposition OE, Terrasse 14.02 m²
Exposition OE, Terrasse 36.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 247 €
/mois
Loyer estime
1 126 €
/mois
Effort mensuel
121 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 659 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 959 €/an (TMI 30%)
Soit 17 631 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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