Loi Jeanbrun
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Aubervilliers — Située à Aubervilliers, à proximité immédiate du parc Eli Lotar, cette résidence propose une sélecti...

Aubervilliers (93300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Aubervilliers — Située à Aubervilliers, à proximité immédiate du parc Eli Lotar, cette résidence propose une sélecti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 126 €/mois

Economie impot/an

1 959 €

Effort mensuel

121 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAubervilliers
À partir de233 175 €

Caractéristiques

Située à Aubervilliers, à proximité immédiate du parc Eli Lotar, cette résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces, la plupart bénéficiant d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une loggia ou une terrasse. Des terrasses partagées sont également mises à disposition pour favoriser les moments de convivialité en plein air entre résidents. La localisation offre un cadre de vie agréable tout en assurant une excellente accessibilité. La station de métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12), située à quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement les principales gares parisiennes, telles que Saint-Lazare en 20 minutes et Montparnasse en 32 minutes. D’ici 2030, cette station bénéficiera d’une connexion supplémentaire avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. À environ un kilomètre, la gare RER B « La Plaine Stade de France » permet de rejoindre la gare du Nord en moins de dix minutes. Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d’équipements scolaires et sportifs accessibles à pied, facilitant ainsi le quotidien des habitants. Ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique, offrant confort, praticité et bien-être.

Prix

233 175 € - 433 364 €

Surfaces

De 31.1 à 85.35 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

27 / 28 lots

Prix moyen/m²

5 376 €

Lots disponibles28 lots

28 lots disponibles

T131.1· 3e
233 175 €

Exposition E, Terrasse 4.43 m²

T131.1· 4e
233 175 €

Exposition E, Terrasse 4.43 m²

T246.14· 1er
278 672 €

Exposition S, Terrasse 5.09 m²

T250.55
279 810 €

Exposition E, Terrasse 9.95 m²

T247.57· 3e
293 459 €

Exposition S, Terrasse 5.02 m²

T243.95· 6e
295 734 €

Exposition S, Terrasse 5.09 m²

T365.87· 1er
330 995 €

Exposition ON, Terrasse 4.97 m²

T366.23· 2e
345 781 €

Exposition SE, Terrasse 3.98 m²

T366.23· 3e
350 331 €

Exposition SE, Terrasse 3.98 m²

T366.23· 4e
354 881 €

Exposition SE, Terrasse 3.98 m²

T364.3· 3e
358 293 €

Exposition O, Terrasse 3.96 m²

T365.65· 3e
360 568 €

Exposition OE, Terrasse 3.91 m²

T364.3· 4e
362 843 €

Exposition O, Terrasse 3.96 m²

T365.65· 4e
365 118 €

Exposition OE, Terrasse 3.91 m²

T364.3· 5e
368 530 €

Exposition O, Terrasse 3.96 m²

T365.65· 5e
369 668 €

Exposition OE, Terrasse 3.91 m²

T365.65· 6e
375 355 €

Exposition E/O, Terrasse 3.91 m²

T478.64· 1er
377 630 €

Exposition SO, Terrasse 4.97 m²

T479.46· 3e
384 454 €

Exposition SE, Terrasse 5.03 m²

T479.13· 3e
386 729 €

Exposition SO, Terrasse 4.97 m²

T380.48· 5e
392 417 €

Exposition SO, Terrasse 5.51 m²

T485.35· 1er
395 829 €

Exposition OE, Terrasse 27.96 m²

T380.48· 6e
395 829 €

Exposition SO, Terrasse 5.51 m²

T483.47· 1er
395 829 €

Exposition OE, Terrasse 3.91 m²

T483.47· 2e
400 379 €

Exposition OE, Terrasse 3.91 m²

T485.35· 2e
408 341 €

Exposition OE, Terrasse 14.02 m²

T485.35· 3e
412 891 €

Exposition OE, Terrasse 14.02 m²

T357.43· 7e
433 364 €

Exposition OE, Terrasse 36.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement233 175 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 995 €
Total investissement240 170 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 318 €)
0%30%

Mensualite credit

1 247 €

/mois

Loyer estime

1 126 €

/mois

Effort mensuel

121 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 659 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 959 €/an (TMI 30%)

Soit 17 631 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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