Loi Jeanbrun
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Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp...

Chilly Mazarin (91380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chilly Mazarin — Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemp... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 638 €

Effort mensuel

235 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChilly Mazarin
À partir de195 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Chilly-Mazarin, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine et soignée. Proposant une variété d'appartements du studio au 4 pièces, elle offre des prestations de qualité et bénéficie, pour la plupart des logements, de spacieux espaces extérieurs tels que balcons et terrasses. La résidence s’organise autour d’une place animée, accueillant de nombreux commerces de proximité en rez-de-chaussée : supermarché, boulangerie, boucherie, pressing, librairie, brasserie, caviste, fleuriste, et bien d’autres. Sa localisation en centre-ville permet un accès facilité aux transports en commun : à seulement quelques pas, plusieurs lignes de bus relient rapidement aux lignes RER C et Tramway T12, facilitant les déplacements vers Paris et les villes environnantes. Ce cadre de vie agréable, alliant confort, modernité et proximité des commodités, répond aux attentes des résidents recherchant un environnement pratique et convivial au sein d’une commune dynamique de l’Essonne.

Prix

195 000 € - 397 000 €

Surfaces

De 31.63 à 78.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

18 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 406 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T131.63· 4e
195 000 €

Exposition O

T131.63· 5e
198 000 €

Exposition O

T131.63· 6e
201 000 €

Exposition O

T247.68· 4e
244 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.76 m²

T239.91· 7e
248 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.19 m²

T247.68· 6e
250 000 €

Exposition SO, Terrasse 8.41 m²

T244.16· 6e
261 000 €

Exposition NE, Terrasse 11.98 m²

T238.25· 6e
263 000 €

Exposition SE/SO, Terrasse 19.19 m²

T239.91· 6e
271 000 €

Exposition NO, Terrasse 22.46 m²

T355.14· 7e
271 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.55 m²

T357.97· 3e
280 000 €

Exposition NE, Terrasse 17.28 m²

T358.71· 4e
280 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.58 m²

T250.28· 6e
284 000 €

Exposition S, Terrasse 8.94 m²

T362.92· 4e
286 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.99 m²

T362.13· 4e
292 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.86 m²

T362.13· 5e
296 000 €

Exposition SE, Terrasse 8.86 m²

T353.63· 6e
316 000 €

Exposition NE, Terrasse 43.16 m²

T478.6· 7e
397 000 €

Exposition SE, Terrasse 42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement195 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 850 €
Total investissement200 850 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 042 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

235 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 638 €/an (TMI 30%)

Soit 14 742 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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