Loi Jeanbrun
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Andrézieux-Bouthéon — À Andrézieux-Bouthéon, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privil...

Andrézieux-Bouthéon (42160)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Andrézieux-Bouthéon — À Andrézieux-Bouthéon, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

689 €/mois

Economie impot/an

1 309 €

Effort mensuel

144 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAndrézieux-Bouthéon
À partir de155 829 €

Caractéristiques

À Andrézieux-Bouthéon, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié, entre espaces naturels et dynamisme urbain. Cette adresse bénéficie d’une situation avantageuse, à proximité du centre-ville, des principaux axes de transport et des commodités essentielles du quotidien. La commune d’Andrézieux-Bouthéon, reconnue pour sa vitalité et son développement, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, ont été conçus pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de praticité. Chaque logement se distingue par des volumes lumineux, des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions de qualité. Les espaces extérieurs, balcons ou terrasses, permettent de profiter pleinement de l’environnement et d’instants de détente en plein air. La résidence est idéalement située à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de nombreux espaces verts, assurant ainsi un quotidien agréable et facilité. La desserte rapide des zones d’activités économiques voisines renforce l’attractivité de ce lieu de vie, adapté à tous les styles de vie. Ce cadre, alliant modernité et sérénité, s’adresse à ceux qui souhaitent s’installer dans une commune dynamique et en pleine évolution, où confort et qualité de vie se conjuguent au quotidien.

Prix

155 829 € - 382 180 €

Surfaces

De 40.02 à 106.57 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

33 / 33 lots

Prix moyen/m²

3 630 €

Lots disponibles33 lots

33 lots disponibles

T240.96· 1er
155 829 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T240.02· 1er
158 104 €

Exposition O, Terrasse 7.08 m², Parking

T240.02· 2e
161 516 €

Exposition O, Terrasse 7.08 m², Parking

T240.96· 3e
162 654 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T242.37· 1er
162 654 €

Exposition E, Terrasse 8.48 m², Parking

T242.24· 1er
163 791 €

Exposition O, Terrasse 5.2 m², Parking

T240.21· 3e
164 928 €

Exposition O, Terrasse 7.08 m², Parking

T240.44· 4e
166 066 €

Exposition N, Terrasse 7.73 m², Parking

T242.24· 2e
167 203 €

Exposition O, Terrasse 7.23 m², Parking

T242.48· 1er
169 478 €

Exposition E, Terrasse 8.45 m², Parking

T242.24· 3e
170 616 €

Exposition O, Terrasse 7.23 m², Parking

T242.37· 2e
171 753 €

Exposition E, Terrasse 8.48 m², Parking

T242.48· 2e
172 891 €

Exposition E, Terrasse 8.45 m², Parking

T242.37· 3e
175 165 €

Exposition E, Terrasse 8.48 m², Parking

T362.12· 1er
211 563 €

Exposition NO, Terrasse 11.85 m², Parking

T362.12· 3e
218 388 €

Exposition NO, Terrasse 11.85 m², Parking

T364.18· 2e
220 663 €

Exposition NE, Terrasse 11.85 m², Parking

T364.18· 3e
222 938 €

Exposition NE, Terrasse 11.85 m², Parking

T361.33· 2e
226 350 €

Exposition SO, Terrasse 12.75 m², Parking

T361.24
228 625 €

Exposition SO, Terrasse 67.75 m², Parking

T361.09· 1er
228 625 €

Exposition SE, Terrasse 12.63 m², Parking

T361.09· 2e
232 037 €

Exposition SE, Terrasse 12.63 m², Parking

T481.46· 1er
265 023 €

Exposition E, Terrasse 18.63 m², Parking

T481.46· 2e
268 436 €

Exposition E, Terrasse 18.63 m², Parking

T481.46
271 848 €

Exposition E, Terrasse 18.63 m², Parking

T483.17· 1er
274 123 €

Exposition NE, Terrasse 11.63 m², Parking

T481.04
276 398 €

Exposition OE, Terrasse 163.92 m², Parking

T483.17· 2e
282 085 €

Exposition NE, Terrasse 17.8 m², Parking

T483.17
285 497 €

Exposition NE, Terrasse 17.8 m², Parking

T487.09
293 459 €

Exposition NE, Terrasse 26.64 m², Parking

T480.14· 4e
294 597 €

Exposition SON, Terrasse 36.81 m², Parking

T5106.57· 4e
376 492 €

Exposition E/O, Terrasse 66.69 m², Parking

T5106.28· 4e
382 180 €

Exposition E/O, Terrasse 69.41 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement155 829 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 675 €
Total investissement160 504 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 583 €)
0%30%

Mensualite credit

833 €

/mois

Loyer estime

689 €

/mois

Effort mensuel

144 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 791 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 309 €/an (TMI 30%)

Soit 11 781 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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