Loi Jeanbrun
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Ste Adresse — Idéalement située en bord de mer, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier recherc...

Ste Adresse (76310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ste Adresse — Idéalement située en bord de mer, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier recherc... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 714 €

Effort mensuel

274 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSte Adresse
À partir de204 000 €

Caractéristiques

Idéalement située en bord de mer, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier recherché de Sainte-Adresse, apprécié pour son environnement paisible et sa qualité de vie. L’architecture, inspirée des traditions locales, confère à l’ensemble une élégance intemporelle. La résidence propose 23 appartements, du studio au cinq pièces, offrant des surfaces généreuses, dont certaines s’étendent au-delà de 100 m². À partir du troisième étage, plusieurs logements bénéficient d’une vue dégagée sur la mer, apportant luminosité et panorama exceptionnel. Chaque appartement dispose d’au moins une place de stationnement privative en sous-sol, assurant confort et praticité au quotidien. Ce lieu de vie, à la fois calme et proche des commodités, représente une opportunité rare dans un secteur très prisé de la côte normande.

Prix

204 000 € - 679 000 €

Surfaces

De 36.16 à 116.59 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 677 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T136.16· 4e
204 000 €

Exposition E, Parking

T597.89· 1er
519 000 €

Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking

T5102.75· 1er
582 000 €

Exposition SO, Terrasse 3.95 m², Parking

T5101.64· 4e
599 000 €

Exposition O, Terrasse 2.07 m², Parking

T5116.59· 3e
679 000 €

Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 120 €
Total investissement210 120 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

274 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 714 €/an (TMI 30%)

Soit 15 426 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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