Loi Jeanbrun
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Toulon — Située à l’est de Toulon, à la frontière de La Valette-du-Var et à proximité du cap Brun, cette rési...

Toulon (83000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulon — Située à l’est de Toulon, à la frontière de La Valette-du-Var et à proximité du cap Brun, cette rési... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

2 102 €

Effort mensuel

561 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleToulon
À partir de250 236 €

Caractéristiques

Située à l’est de Toulon, à la frontière de La Valette-du-Var et à proximité du cap Brun, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et accès facile aux infrastructures urbaines. Les résidents profitent d’une proximité immédiate avec les principaux axes de circulation, les commerces essentiels et les établissements scolaires, notamment un lycée accessible en quelques minutes en voiture. L’architecture contemporaine du bâtiment s’intègre harmonieusement dans son environnement, avec des lignes sobres et élégantes. La résidence se compose de 30 appartements lumineux, déclinés en deux ou trois pièces, répartis sur trois niveaux. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, offrant un lieu idéal pour apprécier le climat agréable de la région varoise. Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence propose à chaque appartement deux places de stationnement sécurisées et met à disposition des équipements favorisant les mobilités douces. L’environnement paysager soigné et l’attention portée à la qualité des aménagements contribuent à offrir un cadre de vie équilibré, où confort et fonctionnalité se conjuguent au quotidien.

Prix

250 236 € - 319 620 €

Surfaces

De 40.56 à 63.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

1 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 190 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T240.56· 2e
250 236 €

Exposition S, Terrasse 6.71 m²

T360.67· 1er
296 872 €

Exposition O, Terrasse 6.55 m²

T363.2· 1er
308 246 €

Exposition S, Terrasse 6.66 m²

T360.67· 2e
308 246 €

Exposition O, Terrasse 6.55 m²

T360.67· 3e
319 620 €

Exposition O, Terrasse 6.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 236 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 507 €
Total investissement257 743 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 024 €)
0%30%

Mensualite credit

1 338 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

561 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 512 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 102 €/an (TMI 30%)

Soit 18 918 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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