Cluses — Située au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, cette nouvelle résidence se distingue par son enviro...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
737 €/mois
Economie impot/an
2 318 €
Effort mensuel
738 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, cette nouvelle résidence se distingue par son environnement privilégié, offrant depuis ses derniers étages une vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes et la nature généreuse. L’architecture met en valeur des espaces intérieurs soigneusement conçus pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour la vie de famille, complétés par de vastes balcons aux lignes arrondies qui prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, répartis sur trois étages avec attiques, totalisant 31 logements. Chaque appartement bénéficie de spacieux espaces extérieurs, conçus comme de véritables lieux de détente et de convivialité. L’ensemble propose un équilibre harmonieux entre confort intérieur et ouverture sur le paysage alpin, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.
Prix
276 000 € - 367 000 €
Surfaces
De 50.68 à 81.34 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 739 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.68 m² | - | 276 000 € | Exposition E/S, Terrasse 15.67 m², Parking | |
| T3 | 63.36 m² | 3e | 283 000 € | Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking | |
| T4 | 81.34 m² | - | 367 000 € | Exposition E/S, Terrasse 9.55 m², Parking |
Exposition E/S, Terrasse 15.67 m², Parking
Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking
Exposition E/S, Terrasse 9.55 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 475 €
/mois
Loyer estime
737 €
/mois
Effort mensuel
738 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)
Soit 20 862 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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