Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cluses — Située au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, cette nouvelle résidence se distingue par son enviro...

Cluses (74300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cluses — Située au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, cette nouvelle résidence se distingue par son enviro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

737 €/mois

Economie impot/an

2 318 €

Effort mensuel

738 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleCluses
À partir de276 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de la vallée de l’Arve à Cluses, cette nouvelle résidence se distingue par son environnement privilégié, offrant depuis ses derniers étages une vue panoramique à 360° sur les montagnes environnantes et la nature généreuse. L’architecture met en valeur des espaces intérieurs soigneusement conçus pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour la vie de famille, complétés par de vastes balcons aux lignes arrondies qui prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. La résidence se compose de deux bâtiments à taille humaine, répartis sur trois étages avec attiques, totalisant 31 logements. Chaque appartement bénéficie de spacieux espaces extérieurs, conçus comme de véritables lieux de détente et de convivialité. L’ensemble propose un équilibre harmonieux entre confort intérieur et ouverture sur le paysage alpin, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.

Prix

276 000 € - 367 000 €

Surfaces

De 50.68 à 81.34 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 739 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T250.68
276 000 €

Exposition E/S, Terrasse 15.67 m², Parking

T363.36· 3e
283 000 €

Exposition O, Terrasse 9.24 m², Parking

T481.34
367 000 €

Exposition E/S, Terrasse 9.55 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement276 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 280 €
Total investissement284 280 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 475 €

/mois

Loyer estime

737 €

/mois

Effort mensuel

738 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)

Soit 20 862 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cluses

Découvrez pourquoi Cluses est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cluses

Programmes par région

2308 programmes