Loi Jeanbrun
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la Seyne sur Mer — Située au cœur de l’espace boisé classé Bois Sacré, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un env...

la Seyne sur Mer (83500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Seyne sur Mer — Située au cœur de l’espace boisé classé Bois Sacré, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un env... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 100 €

Effort mensuel

303 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
Villela Seyne sur Mer
À partir de250 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’espace boisé classé Bois Sacré, cette nouvelle réalisation s’inscrit dans un environnement naturel privilégié, surplombant la Corniche et à proximité immédiate de la mer. À seulement dix minutes à pied du quartier dynamique de Porte Marine, cet emplacement offre un cadre de vie rare, conjuguant nature préservée, jardins paysagers et confort urbain grâce à la présence de nombreux services de proximité et à un accès facilité aux mobilités douces. Trois ensembles résidentiels composent ce lieu unique à La Seyne-sur-Mer : - Huit villas d’architecte de 4 et 5 pièces, implantées au cœur du bois, profitent d’une intégration harmonieuse dans le paysage naturel environnant. - Deux résidences proposent des appartements, du studio au 4 pièces, bénéficiant d’espaces lumineux et de vues dégagées sur les espaces verts. L’ensemble de ce projet a été pensé pour offrir un quotidien agréable, entre tranquillité, verdure et vitalité urbaine, dans un secteur recherché de la région. Ce cadre de vie se distingue par son caractère exclusif et sa proximité avec le littoral, offrant un équilibre parfait entre vie en pleine nature et accès aux commodités.

Prix

250 000 € - 575 000 €

Surfaces

De 39.2 à 117.16 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

4 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 901 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T239.2· 2e
250 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.1 m²

T239.2· 4e
270 000 €

Exposition SO, Terrasse 15.1 m²

T239.4· 4e
270 000 €

Exposition SE, Terrasse 15.1 m²

T492.11
565 000 €

Exposition N/S, Terrasse 37.97 m²

T5117.16
575 000 €

Exposition N/S, Terrasse 43.99 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement250 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 500 €
Total investissement257 500 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 336 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

303 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 100 €/an (TMI 30%)

Soit 18 900 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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