Loi Jeanbrun
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la Seyne sur Mer — Au sein d’un espace boisé classé, dominant la Corniche et à seulement quelques minutes à pied du qua...

la Seyne sur Mer (83500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Seyne sur Mer — Au sein d’un espace boisé classé, dominant la Corniche et à seulement quelques minutes à pied du qua... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 184 €

Effort mensuel

534 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villela Seyne sur Mer
À partir de260 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un espace boisé classé, dominant la Corniche et à seulement quelques minutes à pied du quartier dynamique de Porte Marine, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer, entourée de jardins paysagers et de bois classés, offrant ainsi un cadre de vie serein et verdoyant. La résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes de tous les styles de vie. Les résidents profitent d’un accès aisé aux commerces et services de proximité, ainsi que de solutions de mobilité douce facilitant les déplacements au quotidien. Cet ensemble résidentiel allie confort moderne, qualité architecturale et respect de l’environnement, permettant de profiter pleinement d’un mode de vie entre ville et nature, au cœur d’un secteur recherché.

Prix

260 000 € - 460 000 €

Surfaces

De 38.5 à 81.8 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

6 012 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T238.5· 1er
260 000 €

Exposition SE, Terrasse 17.8 m²

T238.5· 2e
265 000 €

Exposition SE, Terrasse 11.3 m²

T242.8
270 000 €

Exposition SE, Terrasse 23 m²

T238.5· 3e
275 000 €

Exposition SE, Terrasse 10 m²

T362.7
347 000 €

Exposition EN/ES, Terrasse 28.1 m²

T475.4
420 000 €

Exposition SO, Terrasse 49.2 m²

T475.4· 1er
430 000 €

Exposition SO, Terrasse 42.7 m²

T481.8· 3e
460 000 €

Exposition NE/NO, Terrasse 40.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement260 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 800 €
Total investissement267 800 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 390 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

534 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 184 €/an (TMI 30%)

Soit 19 656 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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