Loi Jeanbrun
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Marseille 9e — Au cœur d’un quartier en pleine évolution à Marseille, cette nouvelle résidence propose un cadre de ...

Marseille 9e (13009)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marseille 9e — Au cœur d’un quartier en pleine évolution à Marseille, cette nouvelle résidence propose un cadre de ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

252 €

Effort mensuel

-44 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2022
VilleMarseille 9e
À partir de30 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en pleine évolution à Marseille, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux, mêlant l’énergie de la ville à la tranquillité d’un environnement verdoyant. Implantée à proximité immédiate du quartier Le Cabot et du parc de l’hôpital Salvador, elle bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter aisément des espaces verts et des commodités urbaines. L’architecture moderne de l’ensemble résidentiel se distingue par une alliance réussie entre élégance contemporaine et intégration naturelle. Composée d’appartements du studio au 5 pièces, la résidence offre des intérieurs spacieux, lumineux, ainsi que de larges terrasses, des jardins privatifs et des rooftops conçus pour le confort et la qualité de vie. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, pensées pour répondre aux exigences actuelles en matière de bien-être et de fonctionnalité. Les commerces et services du quotidien se trouvent au pied de la résidence, facilitant ainsi la vie des habitants et renforçant l’esprit de quartier. Ce projet s’inscrit pleinement dans la dynamique de renouveau de Marseille, offrant une adresse de choix pour profiter de tous les atouts de la ville dans un environnement privilégié.

Prix

À partir de 30 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2022

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 000 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
30 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement30 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)900 €
Total investissement30 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (3 000 €)
0%30%

Mensualite credit

160 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-44 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 252 €/an (TMI 30%)

Soit 2 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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