Bordeaux — Située dans le quartier dynamique de Brazza, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
1 821 €
Effort mensuel
254 €/mois
Caractéristiques
Située dans le quartier dynamique de Brazza, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et de nombreux équipements de loisirs. L’ensemble permet de profiter pleinement de la vie urbaine, que ce soit à pied, à vélo ou grâce aux transports en commun facilement accessibles. À quelques pas du pont Jacques Chaban-Delmas, il est possible de rejoindre rapidement la rive gauche et le centre de Bordeaux, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes élégantes et contemporaines, associant des teintes sobres de blanc et de gris. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir un confort moderne et disposent tous de balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Un cœur d’îlot paysager a été aménagé au sein de la résidence, offrant un cadre verdoyant et convivial avec des espaces dédiés à la détente et au partage, tels que des tables de pique-nique, des bancs et un boulodrome. Ce cadre harmonieux favorise la qualité de vie des résidents tout en s’intégrant parfaitement à l’environnement urbain.
Prix
216 800 € - 322 900 €
Surfaces
De 44.4 à 86.2 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 692 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.5 m² | 1er | 216 800 € | Exposition N, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 1er | 220 700 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 44.5 m² | 2e | 225 500 € | Exposition N, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 45.1 m² | 2e | 225 900 € | Exposition N, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 44.4 m² | 2e | 235 500 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 48.8 m² | 1er | 239 800 € | Exposition N, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 48.7 m² | 1er | 243 700 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 48.8 m² | 2e | 243 700 € | Exposition N, Terrasse 10 m² | |
| T2 | 48.7 m² | 2e | 247 500 € | Exposition S, Terrasse 10 m² | |
| T4 | 78.2 m² | - | 310 200 € | Exposition S, Terrasse 12.6 m² | |
| T4 | 86.2 m² | - | 322 900 € | Exposition S, Terrasse 12.3 m² |
Exposition N, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition N, Terrasse 10 m²
Exposition N, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition N, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition N, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 10 m²
Exposition S, Terrasse 12.6 m²
Exposition S, Terrasse 12.3 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 159 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
254 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 840 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 821 €/an (TMI 30%)
Soit 16 389 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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