Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Située dans le quartier dynamique de Brazza, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à...

Bordeaux (33100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Située dans le quartier dynamique de Brazza, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 821 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleBordeaux
À partir de216 800 €

Caractéristiques

Située dans le quartier dynamique de Brazza, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces et de nombreux équipements de loisirs. L’ensemble permet de profiter pleinement de la vie urbaine, que ce soit à pied, à vélo ou grâce aux transports en commun facilement accessibles. À quelques pas du pont Jacques Chaban-Delmas, il est possible de rejoindre rapidement la rive gauche et le centre de Bordeaux, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. L’architecture de la résidence se distingue par des lignes élégantes et contemporaines, associant des teintes sobres de blanc et de gris. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus pour offrir un confort moderne et disposent tous de balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Un cœur d’îlot paysager a été aménagé au sein de la résidence, offrant un cadre verdoyant et convivial avec des espaces dédiés à la détente et au partage, tels que des tables de pique-nique, des bancs et un boulodrome. Ce cadre harmonieux favorise la qualité de vie des résidents tout en s’intégrant parfaitement à l’environnement urbain.

Prix

216 800 € - 322 900 €

Surfaces

De 44.4 à 86.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 692 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T244.5· 1er
216 800 €

Exposition N, Terrasse 10 m²

T244.4· 1er
220 700 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T244.5· 2e
225 500 €

Exposition N, Terrasse 10 m²

T245.1· 2e
225 900 €

Exposition N, Terrasse 10 m²

T244.4· 2e
235 500 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T248.8· 1er
239 800 €

Exposition N, Terrasse 10 m²

T248.7· 1er
243 700 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T248.8· 2e
243 700 €

Exposition N, Terrasse 10 m²

T248.7· 2e
247 500 €

Exposition S, Terrasse 10 m²

T478.2
310 200 €

Exposition S, Terrasse 12.6 m²

T486.2
322 900 €

Exposition S, Terrasse 12.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement216 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 504 €
Total investissement223 304 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 680 €)
0%30%

Mensualite credit

1 159 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 821 €/an (TMI 30%)

Soit 16 389 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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