Loi Jeanbrun
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Nantes — Située au sein d’un quartier en pleine transformation, cette résidence contemporaine se compose de q...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située au sein d’un quartier en pleine transformation, cette résidence contemporaine se compose de q... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

850 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2025
VilleNantes
À partir de353 857 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier en pleine transformation, cette résidence contemporaine se compose de quatre îlots résidentiels et d’un bâtiment à usage de bureaux. L’emplacement bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la vallée de l’Erdre, du parc floral de La Beaujoire et de sa roseraie, ainsi que du stade et du parc des expositions. Deux grands centres commerciaux, des établissements scolaires et une clinique réputée sont également accessibles rapidement. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun grâce à la présence d’un pôle d’échanges multimodal regroupant tramway, bus et tram-train, offrant un accès direct au centre-ville, ainsi qu’aux principaux axes routiers. La résidence s’intègre dans un environnement calme et verdoyant, autour d’une place centrale conçue pour favoriser les échanges et la circulation douce. Elle propose des appartements spacieux, du deux au cinq pièces, bénéficiant d’espaces extérieurs privatifs tels que balcons ou terrasses, offrant de belles expositions et un confort de vie optimal. Ce nouvel ensemble urbain s’adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un cadre moderne, agréable et bien connecté, au cœur d’un secteur dynamique de Nantes.

Prix

353 857 € - 357 952 €

Surfaces

De 79.01 à 79.01 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2025

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 505 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T479.01· 4e
353 857 €

Exposition SE, Terrasse 11.35 m², Parking

T479.01· 5e
357 952 €

Exposition SE, Terrasse 11.36 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement353 857 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 616 €
Total investissement364 473 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (35 386 €)
0%30%

Mensualite credit

1 892 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

850 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 17 693 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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