Loi Jeanbrun
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Saint-Laurent-du-Var — Située aux portes de Nice, à égale distance de Cannes et Monaco, la commune de Saint-Laurent-du-Var ...

Saint-Laurent-du-Var (06700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Laurent-du-Var — Située aux portes de Nice, à égale distance de Cannes et Monaco, la commune de Saint-Laurent-du-Var ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

716 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Laurent-du-Var
À partir de305 000 €

Caractéristiques

Située aux portes de Nice, à égale distance de Cannes et Monaco, la commune de Saint-Laurent-du-Var séduit par son équilibre entre tradition et modernité. Bordée par la Méditerranée et entourée de montagnes, elle offre un cadre de vie privilégié avec le charme d’un village authentique allié à l’animation d’une station balnéaire dynamique. Forte de plus de 30 000 habitants, la ville dispose de multiples infrastructures sportives, éducatives, commerciales et culturelles, répondant aux besoins de ses résidents. Au cœur du centre-ville, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement face à un square en pleine métamorphose, aménagé autour d’une vaste place piétonne et végétalisée de 5 000 m². Cet espace offre au quotidien un véritable havre de fraîcheur au sein d’un quartier vivant et animé. L’ensemble architectural, de conception bioclimatique et de hauteur modérée, privilégie les volumes ouverts et les jeux de transparence afin d’optimiser le confort, l’ensoleillement naturel, la ventilation et la luminosité des intérieurs. Les appartements, du deux au cinq pièces, bénéficient de larges terrasses pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Le stationnement privatif est assuré en sous-sol, apportant praticité et sécurité aux résidents. Ce nouvel ensemble résidentiel se distingue par la qualité de ses prestations et son intégration harmonieuse dans un environnement urbain en plein renouveau, offrant ainsi un cadre de vie agréable et durable à proximité immédiate des services et commodités.

Prix

305 000 € - 530 000 €

Surfaces

De 42.83 à 90.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

6 227 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T242.83· 3e
305 000 €

Exposition S, Terrasse 52.48 m², Parking

T365.18· 1er
386 000 €

Exposition O, Terrasse 10.42 m²

T490.15· 1er
490 000 €

Terrasse 25.72 m²

T476.6· 2e
530 000 €

Exposition S, Terrasse 26.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement305 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 150 €
Total investissement314 150 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 631 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

716 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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