Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Blagnac — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution dans la commune recherchée de Blagnac, à proximité ...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — Située au cœur d’un quartier en pleine évolution dans la commune recherchée de Blagnac, à proximité ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

738 €/mois

Economie impot/an

2 007 €

Effort mensuel

539 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBlagnac
À partir de238 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier en pleine évolution dans la commune recherchée de Blagnac, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, cette résidence propose une sélection d’appartements du 2 au 5 pièces. Les logements bénéficient de prestations de qualité et disposent tous d’espaces extérieurs, tels que des loggias conçues pour offrir des moments de détente. Implantée dans un environnement qui fait la part belle aux espaces verts et à la mobilité douce, la résidence s’intègre harmonieusement à un projet urbain favorisant le bien-être des habitants. Les futurs résidents profiteront d’un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces situés à seulement quelques minutes à pied et la présence de la ligne de tramway T1 à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement les principaux points d’intérêt de la métropole toulousaine. Cette réalisation représente une opportunité de bénéficier d’un cadre de vie agréable et fonctionnel, au sein d’un secteur dynamique et bien desservi.

Prix

À partir de 238 900 €

Surfaces

De 48.07 à 48.07 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

4 970 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T248.07· 3e
238 900 €

Terrasse 11.58 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement238 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 167 €
Total investissement246 067 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 277 €

/mois

Loyer estime

738 €

/mois

Effort mensuel

539 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 007 €/an (TMI 30%)

Soit 18 063 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Blagnac

Découvrez pourquoi Blagnac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Blagnac

Programmes par région

2308 programmes