Clermont Ferrand — Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement pr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
880 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
844 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du centre-ville, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas de la place de Jaude, offrant ainsi un cadre de vie alliant dynamisme urbain et tranquillité. Inspirée du style haussmannien, l'architecture élégante s’accompagne de prestations de qualité, avec des appartements ouverts sur de vastes terrasses, balcons ou loggias. Au cœur de la réalisation, un espace paysager soigneusement aménagé invite à la détente et offre des vues dégagées sur les environs. L’environnement recherché et l’attention portée au confort contribuent à créer un lieu de vie agréable et harmonieux, en parfaite harmonie avec la nature tout en restant connecté aux atouts du centre-ville.
Prix
322 500 € - 420 000 €
Surfaces
De 63.18 à 104.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 425 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.18 m² | 4e | 322 500 € | Exposition O, Terrasse 10.16 m², Parking | |
| T4 | 104.6 m² | 2e | 420 000 € | Exposition SE/SO, Terrasse 16.22 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 10.16 m², Parking
Exposition SE/SO, Terrasse 16.22 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 724 €
/mois
Loyer estime
880 €
/mois
Effort mensuel
844 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 16 125 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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