Caluire Et Cuire — Située à Caluire-et-Cuire, à la lisière du quartier Croix-Rousse, cette nouvelle résidence propose u...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 013 €/mois
Economie impot/an
2 302 €
Effort mensuel
452 €/mois
Caractéristiques
Située à Caluire-et-Cuire, à la lisière du quartier Croix-Rousse, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié. Les appartements bénéficient de vues dégagées, offrant une atmosphère paisible et lumineuse. Les étages supérieurs dévoilent de superbes panoramas, s’étendant jusqu’au Mont Blanc ou vers les Monts d’Or, pour profiter chaque jour d’un décor naturel remarquable. L’architecture soignée et l’environnement résidentiel apportent calme et bien-être au quotidien, tout en restant à proximité des services et commodités du secteur.
Prix
274 000 € - 805 000 €
Surfaces
De 41.5 à 110.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
18 / 18 lots
Prix moyen/m²
6 520 €
Lots disponibles18 lots
18 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.5 m² | 1er | 274 000 € | Exposition NO, Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 41.8 m² | 2e | 279 000 € | Exposition NO, Terrasse 5.9 m² | |
| T2 | 43.6 m² | 1er | 294 000 € | Exposition E/S, Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 48.7 m² | 4e | 304 000 € | Exposition ON, Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 44 m² | 2e | 304 000 € | Exposition E/S, Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 47.3 m² | 4e | 329 000 € | Exposition E/S, Terrasse 9.7 m² | |
| T2 | 53.1 m² | - | 344 000 € | Exposition NO, Terrasse 5.8 m² | |
| T2 | 54.6 m² | - | 354 000 € | Exposition E/S, Terrasse 13.1 m² | |
| T3 | 54.8 m² | - | 366 000 € | Exposition SO, Terrasse 32.1 m², Parking | |
| T3 | 55 m² | 1er | 395 000 € | Exposition SO, Terrasse 7.2 m², Parking | |
| T3 | 59.4 m² | 4e | 396 000 € | Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T3 | 60.6 m² | 3e | 406 000 € | Terrasse 9.7 m², Parking | |
| T3 | 65.5 m² | 3e | 411 000 € | Exposition ON, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T4 | 77.3 m² | 4e | 423 000 € | Exposition E/S, Terrasse 12 m², Parking | |
| T3 | 66.8 m² | 4e | 431 000 € | Exposition ON, Terrasse 9.6 m², Parking | |
| T4 | 78.5 m² | 1er | 465 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.9 m², Parking | |
| T4 | 77.4 m² | - | 466 000 € | Exposition SO, Terrasse 59.9 m², Parking | |
| T5 | 110.8 m² | 5e | 805 000 € | Exposition SE, Terrasse 68.2 m² |
Exposition NO, Terrasse 5.9 m²
Exposition NO, Terrasse 5.9 m²
Exposition E/S, Terrasse 8.2 m²
Exposition ON, Terrasse 5.2 m²
Exposition E/S, Terrasse 8.2 m²
Exposition E/S, Terrasse 9.7 m²
Exposition NO, Terrasse 5.8 m²
Exposition E/S, Terrasse 13.1 m²
Exposition SO, Terrasse 32.1 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.2 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 9.2 m², Parking
Terrasse 9.7 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition E/S, Terrasse 12 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 9.6 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.9 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 59.9 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 68.2 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 465 €
/mois
Loyer estime
1 013 €
/mois
Effort mensuel
452 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 302 €/an (TMI 30%)
Soit 20 718 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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