Loi Jeanbrun
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Saint-Didier-Au-Mont-D'or — Située à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence p...

Saint-Didier-Au-Mont-D'or (69370)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Didier-Au-Mont-D'or — Située à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 268 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

282 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleSaint-Didier-Au-Mont-D'or
À partir de290 000 €

Caractéristiques

Située à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence propose un cadre de vie paisible au sein d’un environnement verdoyant. Composée de 15 logements, elle s’intègre harmonieusement dans un îlot paysager, offrant à ses résidents un accès privilégié à un jardin de promenade menant à un parc privé où les arbres d’origine ont été préservés. Son architecture élégante et moderne se distingue par des lignes contemporaines et des matériaux soigneusement sélectionnés. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, bénéficient de volumes intérieurs spacieux et lumineux, prolongés par de vastes terrasses, balcons, jardins privatifs ou rooftops, invitant à profiter pleinement de l’extérieur. Cette réalisation offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et proximité des commodités du village.

Prix

290 000 € - 1 344 000 €

Surfaces

De 40.28 à 164.06 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 197 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T240.28· 1er
290 000 €

Exposition S, Terrasse 11.78 m², Parking

T244.06
336 000 €

Exposition E, Terrasse 7.86 m², Parking

T244.06· 1er
336 000 €

Exposition E, Terrasse 5.16 m², Parking

T362.98
385 000 €

Exposition O, Terrasse 18.14 m², Parking

T363.38· 1er
411 000 €

Exposition SE, Terrasse 6.79 m², Parking

T485.38· 1er
564 000 €

Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking

T4103.95
711 000 €

Exposition SO, Terrasse 11.95 m², Parking

T5164.06· 2e
1 344 000 €

Exposition SON, Terrasse 144.77 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement290 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 700 €
Total investissement298 700 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 550 €

/mois

Loyer estime

1 268 €

/mois

Effort mensuel

282 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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