Saint-Didier-Au-Mont-D'or — Située à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 268 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
282 €/mois
Caractéristiques
Située à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette résidence propose un cadre de vie paisible au sein d’un environnement verdoyant. Composée de 15 logements, elle s’intègre harmonieusement dans un îlot paysager, offrant à ses résidents un accès privilégié à un jardin de promenade menant à un parc privé où les arbres d’origine ont été préservés. Son architecture élégante et moderne se distingue par des lignes contemporaines et des matériaux soigneusement sélectionnés. Les appartements, allant du deux au cinq pièces, bénéficient de volumes intérieurs spacieux et lumineux, prolongés par de vastes terrasses, balcons, jardins privatifs ou rooftops, invitant à profiter pleinement de l’extérieur. Cette réalisation offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et proximité des commodités du village.
Prix
290 000 € - 1 344 000 €
Surfaces
De 40.28 à 164.06 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
7 197 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.28 m² | 1er | 290 000 € | Exposition S, Terrasse 11.78 m², Parking | |
| T2 | 44.06 m² | - | 336 000 € | Exposition E, Terrasse 7.86 m², Parking | |
| T2 | 44.06 m² | 1er | 336 000 € | Exposition E, Terrasse 5.16 m², Parking | |
| T3 | 62.98 m² | - | 385 000 € | Exposition O, Terrasse 18.14 m², Parking | |
| T3 | 63.38 m² | 1er | 411 000 € | Exposition SE, Terrasse 6.79 m², Parking | |
| T4 | 85.38 m² | 1er | 564 000 € | Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking | |
| T4 | 103.95 m² | - | 711 000 € | Exposition SO, Terrasse 11.95 m², Parking | |
| T5 | 164.06 m² | 2e | 1 344 000 € | Exposition SON, Terrasse 144.77 m², Parking |
Exposition S, Terrasse 11.78 m², Parking
Exposition E, Terrasse 7.86 m², Parking
Exposition E, Terrasse 5.16 m², Parking
Exposition O, Terrasse 18.14 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 6.79 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 17.66 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 11.95 m², Parking
Exposition SON, Terrasse 144.77 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 550 €
/mois
Loyer estime
1 268 €
/mois
Effort mensuel
282 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 14 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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