Décines-Charpieu — À quelques minutes à pied du centre-ville animé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un e...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
951 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
883 €/mois
Caractéristiques
À quelques minutes à pied du centre-ville animé, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, propice aux promenades et aux déplacements doux. Elle propose un cadre de vie équilibré, en parfaite adéquation avec les aspirations contemporaines et le respect de la nature. Le choix s’offre entre des maisons contemporaines de 4 ou 5 pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif, et des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et prolongés par de grands balcons. Commerces, établissements scolaires et transports se trouvent à proximité, facilitant le quotidien et assurant un confort optimal à ses résidents.
Prix
343 000 € - 595 000 €
Surfaces
De 61.07 à 125.72 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
5 022 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.07 m² | 2e | 343 000 € | Exposition E/S, Terrasse 46.23 m², Parking | |
| T5 | 125.72 m² | - | 595 000 € | Terrasse 186.47 m² |
Exposition E/S, Terrasse 46.23 m², Parking
Terrasse 186.47 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 834 €
/mois
Loyer estime
951 €
/mois
Effort mensuel
883 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 17 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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