la Rochelle — Située sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme éco...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
817 €/mois
Economie impot/an
1 787 €
Effort mensuel
320 €/mois
Caractéristiques
Située sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et la richesse de son patrimoine historique. Au cœur du quartier Notre-Dame, une nouvelle résidence profite d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, offrant ainsi un accès facile à l’ensemble des commodités urbaines. Implantée sur une parcelle de près de 10 400 m², cette adresse redonne vie à un ancien site industriel, aujourd’hui réaménagé dans une démarche respectueuse de l’environnement. Plus de 4 220 m² d’espaces végétalisés, soit plus de 40 % de la surface totale, favorisent la biodiversité et participent à la revalorisation du quartier tout en limitant l’artificialisation des sols. L’architecture sobre et contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le tissu urbain existant et préserve l’identité du quartier. En cœur d’îlot, un vaste espace paysager accueille des arbres, des cheminements piétonniers et un jardin potager, créant ainsi un véritable havre de verdure en centre-ville. La résidence propose une variété de logements de qualité, allant du studio au 4 pièces, ainsi que des maisons de 3 ou 4 pièces avec jardins privatifs. Tous les appartements sont conçus pour répondre aux standards élevés de la certification NF Habitat, garantissant confort et qualité de vie. Certaines références spécifiques ne sont pas éligibles à certains dispositifs réglementés.
Prix
212 700 € - 499 000 €
Surfaces
De 29.83 à 81.81 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
24 / 24 lots
Prix moyen/m²
6 428 €
Lots disponibles24 lots
24 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 29.83 m² | - | 212 700 € | Terrasse 9.2 m², Parking | |
| T1 | 31.26 m² | - | 227 800 € | Exposition ON, Terrasse 10.74 m², Parking | |
| T2 | 43.94 m² | 1er | 261 100 € | Exposition E/N, Terrasse 7.11 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 1er | 269 100 € | Exposition N, Terrasse 10.6 m², Parking | |
| T2 | 43.94 m² | 3e | 274 000 € | Terrasse 7.11 m², Parking | |
| T2 | 42.6 m² | 1er | 275 200 € | Exposition SE, Terrasse 11.13 m², Parking | |
| T2 | 48.7 m² | 1er | 280 000 € | Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking | |
| T2 | 44.66 m² | - | 281 200 € | Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking | |
| T2 | 42.84 m² | 1er | 281 200 € | Exposition S, Terrasse 6.52 m², Parking | |
| T2 | 44.66 m² | 1er | 282 200 € | Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking | |
| T2 | 42.96 m² | - | 283 000 € | Terrasse 11.51 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 2e | 283 200 € | Exposition ON, Terrasse 10.6 m², Parking | |
| T2 | 42.96 m² | 2e | 285 000 € | Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 44.87 m² | - | 286 200 € | Exposition O, Terrasse 8.05 m², Parking | |
| T2 | 42.96 m² | 1er | 287 300 € | Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 42.82 m² | - | 296 400 € | Exposition S, Terrasse 10.36 m², Parking | |
| T2 | 45.38 m² | 2e | 297 400 € | Exposition O, Terrasse 6.95 m², Parking | |
| T2 | 45.05 m² | 3e | 298 400 € | Exposition NE/NO, Terrasse 10.6 m², Parking | |
| T2 | 48.7 m² | 2e | 301 400 € | Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking | |
| T2 | 49.95 m² | 1er | 307 400 € | Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking | |
| T2 | 46.48 m² | - | 311 500 € | Exposition SO, Terrasse 8.05 m², Parking | |
| T2 | 46.48 m² | 3e | 320 500 € | Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking | |
| T2 | 49.95 m² | 2e | 323 600 € | Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking | |
| T3 | 81.81 m² | - | 499 000 € | Exposition SN, Terrasse 10.62 m², Parking |
Terrasse 9.2 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 10.74 m², Parking
Exposition E/N, Terrasse 7.11 m², Parking
Exposition N, Terrasse 10.6 m², Parking
Terrasse 7.11 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 11.13 m², Parking
Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.52 m², Parking
Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking
Terrasse 11.51 m², Parking
Exposition ON, Terrasse 10.6 m², Parking
Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition O, Terrasse 8.05 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition S, Terrasse 10.36 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.95 m², Parking
Exposition NE/NO, Terrasse 10.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking
Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 8.05 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking
Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking
Exposition SN, Terrasse 10.62 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 137 €
/mois
Loyer estime
817 €
/mois
Effort mensuel
320 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 635 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 787 €/an (TMI 30%)
Soit 16 083 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la Rochelle
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