Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

la Rochelle — Située sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme éco...

la Rochelle (17000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Rochelle — Située sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme éco... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

817 €/mois

Economie impot/an

1 787 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela Rochelle
À partir de212 700 €

Caractéristiques

Située sur la façade Atlantique, La Rochelle séduit par son cadre de vie agréable, son dynamisme économique et la richesse de son patrimoine historique. Au cœur du quartier Notre-Dame, une nouvelle résidence profite d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, offrant ainsi un accès facile à l’ensemble des commodités urbaines. Implantée sur une parcelle de près de 10 400 m², cette adresse redonne vie à un ancien site industriel, aujourd’hui réaménagé dans une démarche respectueuse de l’environnement. Plus de 4 220 m² d’espaces végétalisés, soit plus de 40 % de la surface totale, favorisent la biodiversité et participent à la revalorisation du quartier tout en limitant l’artificialisation des sols. L’architecture sobre et contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le tissu urbain existant et préserve l’identité du quartier. En cœur d’îlot, un vaste espace paysager accueille des arbres, des cheminements piétonniers et un jardin potager, créant ainsi un véritable havre de verdure en centre-ville. La résidence propose une variété de logements de qualité, allant du studio au 4 pièces, ainsi que des maisons de 3 ou 4 pièces avec jardins privatifs. Tous les appartements sont conçus pour répondre aux standards élevés de la certification NF Habitat, garantissant confort et qualité de vie. Certaines références spécifiques ne sont pas éligibles à certains dispositifs réglementés.

Prix

212 700 € - 499 000 €

Surfaces

De 29.83 à 81.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

6 428 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T129.83
212 700 €

Terrasse 9.2 m², Parking

T131.26
227 800 €

Exposition ON, Terrasse 10.74 m², Parking

T243.94· 1er
261 100 €

Exposition E/N, Terrasse 7.11 m², Parking

T245.05· 1er
269 100 €

Exposition N, Terrasse 10.6 m², Parking

T243.94· 3e
274 000 €

Terrasse 7.11 m², Parking

T242.6· 1er
275 200 €

Exposition SE, Terrasse 11.13 m², Parking

T248.7· 1er
280 000 €

Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking

T244.66
281 200 €

Exposition E, Terrasse 8.05 m², Parking

T242.84· 1er
281 200 €

Exposition S, Terrasse 6.52 m², Parking

T244.66· 1er
282 200 €

Exposition E, Terrasse 8.01 m², Parking

T242.96
283 000 €

Terrasse 11.51 m², Parking

T245.05· 2e
283 200 €

Exposition ON, Terrasse 10.6 m², Parking

T242.96· 2e
285 000 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T244.87
286 200 €

Exposition O, Terrasse 8.05 m², Parking

T242.96· 1er
287 300 €

Exposition S, Terrasse 7.1 m², Parking

T242.82
296 400 €

Exposition S, Terrasse 10.36 m², Parking

T245.38· 2e
297 400 €

Exposition O, Terrasse 6.95 m², Parking

T245.05· 3e
298 400 €

Exposition NE/NO, Terrasse 10.6 m², Parking

T248.7· 2e
301 400 €

Exposition O, Terrasse 4.62 m², Parking

T249.95· 1er
307 400 €

Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking

T246.48
311 500 €

Exposition SO, Terrasse 8.05 m², Parking

T246.48· 3e
320 500 €

Exposition SO, Terrasse 7.1 m², Parking

T249.95· 2e
323 600 €

Exposition SE/SO, Terrasse 6.06 m², Parking

T381.81
499 000 €

Exposition SN, Terrasse 10.62 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement212 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 381 €
Total investissement219 081 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 270 €)
0%30%

Mensualite credit

1 137 €

/mois

Loyer estime

817 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 635 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 787 €/an (TMI 30%)

Soit 16 083 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à la Rochelle

Découvrez pourquoi la Rochelle est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page la Rochelle

Programmes par région

2308 programmes