Enghien-les-Bains — À quelques pas du lac et du casino d’Enghien-les-Bains, une nouvelle résidence à l’architecture élég...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 311 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
341 €/mois
Caractéristiques
À quelques pas du lac et du casino d’Enghien-les-Bains, une nouvelle résidence à l’architecture élégante se compose de trois bâtiments à taille humaine, s’intégrant harmonieusement dans un cadre recherché. Cette réalisation propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, bénéficiant de prestations soignées et de beaux espaces extérieurs tels que balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs, et pour certains, de vastes terrasses en toiture. Le quotidien se trouve facilité par la proximité immédiate des commerces du centre-ville, des services, ainsi que des établissements scolaires et infrastructures sportives. Les promenades au bord du lac offrent un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente. La résidence bénéficie également d’une excellente accessibilité : la gare d’Enghien-les-Bains, située à environ 13 minutes à pied, permet de rejoindre rapidement Paris via la ligne Transilien H, tandis que plusieurs lignes de bus assurent une desserte complète de la commune et de ses environs.
Prix
309 000 € - 772 000 €
Surfaces
De 37.29 à 105.88 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
24 / 25 lots
Prix moyen/m²
7 229 €
Lots disponibles25 lots
25 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 37.29 m² | - | 309 000 € | Exposition SE, Terrasse 13.62 m² | |
| T2 | 45.17 m² | - | 342 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.43 m² | |
| T2 | 47.33 m² | 2e | 366 000 € | Exposition O, Terrasse 5.97 m² | |
| T2 | 51.6 m² | - | 389 000 € | Exposition SO, Terrasse 20.6 m² | |
| T3 | 62.29 m² | 1er | 447 000 € | Exposition SE, Terrasse 8.59 m² | |
| T3 | 62.29 m² | 2e | 456 000 € | Exposition SE, Terrasse 7.97 m² | |
| T3 | 62.37 m² | 1er | 458 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.22 m² | |
| T3 | 61.06 m² | 3e | 461 000 € | Exposition SO, Terrasse 3.51 m² | |
| T3 | 64.41 m² | 1er | 464 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 62.37 m² | 2e | 467 000 € | Exposition SE, Terrasse 5.22 m² | |
| T3 | 64.41 m² | 2e | 472 000 € | Exposition O, Terrasse 6 m² | |
| T3 | 64.44 m² | 1er | 482 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.89 m² | |
| T3 | 63.52 m² | 2e | 482 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.16 m² | |
| T3 | 61.06 m² | 2e | 485 000 € | Exposition SO, Terrasse 14 m² | |
| T3 | 64.66 m² | 3e | 497 000 € | Exposition SNE, Terrasse 10.65 m² | |
| T3 | 67.19 m² | 3e | 512 000 € | Exposition NO, Terrasse 7.31 m² | |
| T3 | 68.25 m² | 3e | 524 000 € | Exposition O, Terrasse 5.46 m² | |
| T4 | 86.45 m² | 1er | 576 000 € | Exposition SNE, Terrasse 6.53 m² | |
| T4 | 91.12 m² | 1er | 605 000 € | Exposition NO, Terrasse 6.85 m² | |
| T4 | 89.96 m² | 1er | 606 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.23 m² | |
| T4 | 90.27 m² | 1er | 621 000 € | Exposition SO, Terrasse 6.01 m² | |
| T5 | 102.09 m² | 2e | 682 000 € | Exposition SO, Terrasse 5.1 m² | |
| T5 | 105.88 m² | 1er | 682 000 € | Exposition SNE, Terrasse 6.37 m² | |
| T5 | 105.88 m² | 2e | 694 000 € | Exposition SNE, Terrasse 6.37 m² | |
| T4 | 96.43 m² | 4e | 772 000 € | Exposition NE/NO, Terrasse 20.92 m² |
Exposition SE, Terrasse 13.62 m²
Exposition SE, Terrasse 14.43 m²
Exposition O, Terrasse 5.97 m²
Exposition SO, Terrasse 20.6 m²
Exposition SE, Terrasse 8.59 m²
Exposition SE, Terrasse 7.97 m²
Exposition SE, Terrasse 5.22 m²
Exposition SO, Terrasse 3.51 m²
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition SE, Terrasse 5.22 m²
Exposition O, Terrasse 6 m²
Exposition NO, Terrasse 7.89 m²
Exposition NO, Terrasse 7.16 m²
Exposition SO, Terrasse 14 m²
Exposition SNE, Terrasse 10.65 m²
Exposition NO, Terrasse 7.31 m²
Exposition O, Terrasse 5.46 m²
Exposition SNE, Terrasse 6.53 m²
Exposition NO, Terrasse 6.85 m²
Exposition SO, Terrasse 5.23 m²
Exposition SO, Terrasse 6.01 m²
Exposition SO, Terrasse 5.1 m²
Exposition SNE, Terrasse 6.37 m²
Exposition SNE, Terrasse 6.37 m²
Exposition NE/NO, Terrasse 20.92 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 652 €
/mois
Loyer estime
1 311 €
/mois
Effort mensuel
341 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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