Loi Jeanbrun
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Nice — Au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence contemporaine se distingue par une archite...

Nice (06000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nice — Au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence contemporaine se distingue par une archite... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

699 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 680 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleNice
À partir de445 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en plein renouveau, cette résidence contemporaine se distingue par une architecture aérienne et innovante, conçue par un architecte de renom international. S’élevant sur dix-sept étages au-dessus de la place Métropolitaine, le bâtiment offre des lignes futuristes et s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement. Les appartements, du deux au quatre pièces, proposent des prestations soignées et bénéficient de terrasses en hauteur offrant des vues panoramiques sur la ville de Nice et la Méditerranée. Les logements situés à partir du douzième étage profitent d’une exposition plein sud et d’un panorama exceptionnel sur la mer. La résidence se situe dans un environnement central et dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et espaces publics animés. L'accessibilité est facilitée par la présence de la station de tramway et de plusieurs lignes de bus au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare principale ainsi que l’aéroport. Ce projet s’intègre dans un paysage urbain de grande qualité environnementale, offrant un cadre de vie moderne et convivial, au sein d’un secteur en pleine évolution.

Prix

À partir de 445 000 €

Surfaces

De 44.2 à 44.2 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

10 068 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T244.2· 16e
445 000 €

Terrasse 25.3 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement445 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 350 €
Total investissement458 350 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 500 €)
0%30%

Mensualite credit

2 379 €

/mois

Loyer estime

699 €

/mois

Effort mensuel

1 680 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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