Loi Jeanbrun
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Rouen — Situé au sud de Rouen, ce nouveau quartier résidentiel incarne une approche respectueuse de l’enviro...

Rouen (76000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Rouen — Situé au sud de Rouen, ce nouveau quartier résidentiel incarne une approche respectueuse de l’enviro... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

603 €/mois

Economie impot/an

101 €

Effort mensuel

-539 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleRouen
À partir de12 000 €

Caractéristiques

Situé au sud de Rouen, ce nouveau quartier résidentiel incarne une approche respectueuse de l’environnement et un cadre de vie harmonieux. L’ensemble s’intègre dans un vaste espace paysager d’un hectare, véritable écrin de verdure favorisant la biodiversité et offrant à chaque logement des vues dégagées et apaisantes. À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des équipements et des établissements scolaires, ce lieu de vie conjugue praticité urbaine et connexion à la nature. L’architecture contemporaine s’inspire de l'environnement pour créer un équilibre subtil entre modernité et douceur de vivre. La résidence propose une variété d’appartements, du studio au 4 pièces, dont certains bénéficient de plans modulables afin de s’adapter aux besoins de chacun. Dès les 2 pièces, chaque logement se prolonge par un espace extérieur, balcon ou terrasse, pouvant atteindre une généreuse superficie. L’ensemble offre un cadre serein et confortable pour profiter au quotidien d’un environnement naturel privilégié, tout en restant connecté aux atouts de la ville.

Prix

12 000 € - 255 000 €

Surfaces

De 15 à 82.37 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

25 / 30 lots

Prix moyen/m²

3 333 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

NC15· 1er
12 000 €
NC15· 1er
12 000 €
NC15· 1er
12 000 €
NC15· 1er
12 000 €
NC15· 1er
24 000 €

Parking

T125.62
139 000 €

Exposition N

T128.14· 2e
145 000 €

Exposition S

T128.11· 3e
148 000 €

Exposition S

T247.53
171 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.18 m², Parking

T246.74· 7e
189 000 €

Exposition SE, Terrasse 4.4 m²

T361.41
190 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.59 m², Parking

T358.46· 5e
193 000 €

Exposition S, Terrasse 7.58 m²

T246.27· 9e
208 000 €

Exposition O, Terrasse 25.52 m², Parking

T359.23· 5e
210 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.8 m², Parking

T472.34· 1er
225 000 €

Exposition NO, Terrasse 7.16 m², Parking

T357.71· 7e
226 000 €

Exposition S, Terrasse 5.7 m², Parking

T371.76· 2e
228 000 €

Exposition NO, Terrasse 7 m², Parking

T363.01· 8e
229 000 €

Exposition O, Terrasse 7.48 m², Parking

T372.54· 4e
233 000 €

Exposition NO, Terrasse 11.43 m², Parking

T478.02· 1er
235 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.9 m², Parking

T359.53· 8e
235 000 €

Exposition NE, Terrasse 29.89 m², Parking

T358.34· 9e
235 000 €

Exposition NO, Terrasse 9.89 m², Parking

T372.55· 5e
235 000 €

Exposition NO, Terrasse 10.88 m², Parking

T478.02· 2e
238 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.83 m², Parking

T477.95
240 000 €

Exposition SE, Terrasse 42.89 m², Parking

T478.02· 3e
240 000 €

Exposition SE, Terrasse 7.89 m², Parking

T482.36· 6e
245 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.63 m², Parking

T482.37· 7e
248 000 €

Exposition NO, Terrasse 8.71 m², Parking

T478.67· 8e
249 000 €

Exposition SE, Terrasse 19.14 m², Parking

T479· 9e
255 000 €

Exposition SO, Terrasse 9.55 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement12 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)360 €
Total investissement12 360 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (1 200 €)
0%30%

Mensualite credit

64 €

/mois

Loyer estime

603 €

/mois

Effort mensuel

-539 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 600 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 101 €/an (TMI 30%)

Soit 909 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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