Loi Jeanbrun
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Challans — Au cœur de Challans, cette résidence à l’architecture inspirée du patrimoine vendéen s’intègre harmo...

Challans (85300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Challans — Au cœur de Challans, cette résidence à l’architecture inspirée du patrimoine vendéen s’intègre harmo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

204 €/mois

Economie impot/an

50 €

Effort mensuel

-172 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleChallans
À partir de6 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Challans, cette résidence à l’architecture inspirée du patrimoine vendéen s’intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Elle propose des appartements allant jusqu’à quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous la forme d’un balcon ou d’un jardin. Les espaces verts soigneusement aménagés et arborés offrent un cadre de vie paisible et convivial. La proximité immédiate des commerces, de la gare et des établissements scolaires facilite le quotidien tout en préservant la tranquillité des lieux. Cette situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement les plages de la côte atlantique, situées à une vingtaine de minutes, pour profiter pleinement du dynamisme et de la douceur de vie de la région.

Prix

À partir de 6 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

0 / 3 lots

Prix moyen/m²

400 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

NC15
6 000 €
NC15
6 000 €
NC15
6 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement6 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)180 €
Total investissement6 180 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (600 €)
0%30%

Mensualite credit

32 €

/mois

Loyer estime

204 €

/mois

Effort mensuel

-172 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 50 €/an (TMI 30%)

Soit 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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