Loi Jeanbrun
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Berck — Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privil...

Berck (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck — Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privil... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

888 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 057 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2027
VilleBerck
À partir de363 867 €

Caractéristiques

Idéalement située au cœur de Berck-Plage, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié entre le front de mer et le Casino. Elle propose 36 appartements répartis sur deux bâtiments, allant du studio au 4 pièces. La plupart des logements sont prolongés par un balcon ou une terrasse, et bénéficient de larges baies vitrées en PVC ainsi que d’une double exposition, offrant ainsi un maximum de luminosité et de confort au quotidien. Conçue selon les dernières normes environnementales, la résidence répond aux exigences de la réglementation RE2020. Elle offre des prestations adaptées aux besoins actuels : accès sécurisé, ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite, local à vélos et une place de stationnement attribuée à chaque logement. L’environnement immédiat propose une grande variété de commerces, un supermarché en pied d’immeuble, ainsi que de nombreux services et équipements accessibles à pied ou à vélo : écoles, cinéma, Casino, infrastructures sportives et culturelles. La plage et les principaux axes commerçants se trouvent à moins de dix minutes de marche. La résidence bénéficie également d’une accessibilité facilitée grâce à la proximité de la D940 vers Le Touquet-Paris-Plage et de l’A16 en direction d’Amiens, permettant de rejoindre aisément les communes environnantes et les grands axes de la région.

Prix

363 867 € - 393 241 €

Surfaces

De 84.5 à 86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2027

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 441 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T486· 1er
363 867 €

Terrasse 5.59 m²

T484.5· 2e
393 241 €

Terrasse 5.59 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement363 867 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 916 €
Total investissement374 783 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (36 387 €)
0%30%

Mensualite credit

1 945 €

/mois

Loyer estime

888 €

/mois

Effort mensuel

1 057 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 18 193 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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