Loi Jeanbrun
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Argenteuil — Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié,...

Argenteuil (95100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Argenteuil — Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

807 €/mois

Economie impot/an

1 939 €

Effort mensuel

427 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleArgenteuil
À partir de230 786 €

Caractéristiques

Située au cœur du quartier du Val Notre-Dame, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Les commerces de proximité se trouvent à moins de 300 mètres, facilitant le quotidien des résidents. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires et de services de santé accessibles rapidement. La résidence est bien desservie par les transports en commun. La ligne de bus 9, au pied de l’immeuble, permet de rejoindre la gare d’Argenteuil en environ 18 minutes. Cette gare est connectée à la ligne J, offrant un accès direct à la gare Saint-Lazare. Il est également possible de se rendre à la gare de Sartrouville et au RER A en empruntant le même bus, avec un trajet d’environ 26 minutes. Ce réseau de transports facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. L’ensemble de ces atouts assure une qualité de vie appréciable dans un environnement urbain dynamique, adapté aussi bien aux familles qu’aux actifs.

Prix

230 786 € - 347 715 €

Surfaces

De 42.95 à 67.43 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

14 / 17 lots

Prix moyen/m²

5 257 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T242.95· 1er
230 786 €
T243.33· 2e
234 654 €
T243.76
235 563 €

Terrasse 8.32 m²

T242.95· 3e
238 521 €
T247.86
247 052 €

Terrasse 4.2 m²

T361· 1er
303 924 €
T363.83
313 478 €

Terrasse 4.99 m²

T360.24· 3e
313 478 €

Terrasse 5.37 m²

T364.84· 1er
317 232 €
T364.19· 2e
323 033 €
T364.19· 3e
328 720 €
T362.73· 2e
328 720 €

Terrasse 22.21 m²

T366.79· 1er
334 407 €
T350· 2e
337 251 €

Terrasse 22.22 m²

T364.29· 4e
341 118 €

Terrasse 17.98 m²

T363.06· 4e
342 028 €

Terrasse 26.41 m²

T367.43· 2e
347 715 €

Terrasse 34.18 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 786 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 924 €
Total investissement237 710 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 079 €)
0%30%

Mensualite credit

1 234 €

/mois

Loyer estime

807 €

/mois

Effort mensuel

427 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 539 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 939 €/an (TMI 30%)

Soit 17 451 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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Programmes par région

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