Loi Jeanbrun
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Saint Sylvain D'anjou — À proximité immédiate d’Angers, Verrières-en-Anjou séduit par un équilibre parfait entre dynamisme u...

Saint Sylvain D'anjou (49480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Sylvain D'anjou — À proximité immédiate d’Angers, Verrières-en-Anjou séduit par un équilibre parfait entre dynamisme u... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 847 €

Effort mensuel

462 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleSaint Sylvain D'anjou
À partir de219 900 €

Caractéristiques

À proximité immédiate d’Angers, Verrières-en-Anjou séduit par un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette commune bénéficie de toutes les commodités et infrastructures d’une grande agglomération, tout en conservant un environnement verdoyant et paisible. Ce lieu de vie convient à tous les profils, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un besoin d’espace supplémentaire pour une famille en quête d’une maison avec jardin, à proximité de toutes les facilités du quotidien. Dans un quartier résidentiel agréable, une nouvelle résidence propose 30 logements aux prestations soignées, répartis entre maisons de plain-pied, villas-jardins en duplex, appartements-jardins de plain-pied et appartements en étage, du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin engazonné ou d’un balcon, ainsi que de places de stationnement et d’un local à vélos commun, pour un confort de vie optimal. L’ensemble a été conçu pour répondre à toutes les préférences, avec des habitations accessibles de plain-pied ou en duplex, dotées d’entrées individuelles ou communes, afin de s’adapter à chaque mode de vie. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Le centre-bourg se rejoint en une dizaine de minutes à pied, et les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Nantes, Le Mans ou Cholet. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire accessibles rapidement à pied, collège à une quinzaine de minutes de marche et lycée desservi par un arrêt de bus à proximité. Le quotidien est facilité par la présence de commerces de proximité, boulangerie, boucherie, hypermarché et centre commercial à quelques minutes. Les équipements sportifs et espaces de loisirs, tels qu’un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table, sont également accessibles à pied. Les services de santé sont présents à proximité immédiate, avec un cabinet médical et une maison médicale à quelques minutes. Ce cadre de vie propose une combinaison harmonieuse de confort, de praticité et de qualité, au cœur d’une commune dynamique, à seulement quelques minutes d’Angers.

Prix

219 900 € - 226 900 €

Surfaces

De 62.63 à 62.81 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 567 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T362.81· 1er
219 900 €

Exposition E, Terrasse 6.47 m²

T362.81· 1er
223 900 €

Exposition E, Terrasse 6.47 m²

T362.81· 1er
224 900 €

Exposition E, Terrasse 6.47 m²

T362.63
226 900 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 597 €
Total investissement226 497 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 176 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

462 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 995 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 847 €/an (TMI 30%)

Soit 16 623 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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