Saint Sylvain D'anjou — À proximité immédiate d’Angers, Verrières-en-Anjou séduit par un équilibre parfait entre dynamisme u...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
714 €/mois
Economie impot/an
1 847 €
Effort mensuel
462 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate d’Angers, Verrières-en-Anjou séduit par un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette commune bénéficie de toutes les commodités et infrastructures d’une grande agglomération, tout en conservant un environnement verdoyant et paisible. Ce lieu de vie convient à tous les profils, qu’il s’agisse d’un premier achat ou d’un besoin d’espace supplémentaire pour une famille en quête d’une maison avec jardin, à proximité de toutes les facilités du quotidien. Dans un quartier résidentiel agréable, une nouvelle résidence propose 30 logements aux prestations soignées, répartis entre maisons de plain-pied, villas-jardins en duplex, appartements-jardins de plain-pied et appartements en étage, du deux au quatre pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin engazonné ou d’un balcon, ainsi que de places de stationnement et d’un local à vélos commun, pour un confort de vie optimal. L’ensemble a été conçu pour répondre à toutes les préférences, avec des habitations accessibles de plain-pied ou en duplex, dotées d’entrées individuelles ou communes, afin de s’adapter à chaque mode de vie. La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique. Le centre-bourg se rejoint en une dizaine de minutes à pied, et les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Nantes, Le Mans ou Cholet. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : écoles maternelle et primaire accessibles rapidement à pied, collège à une quinzaine de minutes de marche et lycée desservi par un arrêt de bus à proximité. Le quotidien est facilité par la présence de commerces de proximité, boulangerie, boucherie, hypermarché et centre commercial à quelques minutes. Les équipements sportifs et espaces de loisirs, tels qu’un dojo, un terrain de sport et un espace dédié au tennis de table, sont également accessibles à pied. Les services de santé sont présents à proximité immédiate, avec un cabinet médical et une maison médicale à quelques minutes. Ce cadre de vie propose une combinaison harmonieuse de confort, de praticité et de qualité, au cœur d’une commune dynamique, à seulement quelques minutes d’Angers.
Prix
219 900 € - 226 900 €
Surfaces
De 62.63 à 62.81 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
3 567 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 62.81 m² | 1er | 219 900 € | Exposition E, Terrasse 6.47 m² | |
| T3 | 62.81 m² | 1er | 223 900 € | Exposition E, Terrasse 6.47 m² | |
| T3 | 62.81 m² | 1er | 224 900 € | Exposition E, Terrasse 6.47 m² | |
| T3 | 62.63 m² | - | 226 900 € | Exposition E |
Exposition E, Terrasse 6.47 m²
Exposition E, Terrasse 6.47 m²
Exposition E, Terrasse 6.47 m²
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 176 €
/mois
Loyer estime
714 €
/mois
Effort mensuel
462 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 995 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 847 €/an (TMI 30%)
Soit 16 623 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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