Angers — Au cœur du quartier Belle-Beille, en plein renouveau, une nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
912 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
796 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier Belle-Beille, en plein renouveau, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié. Ce lieu de vie bénéficie d’une proximité immédiate avec de vastes espaces naturels, des établissements scolaires et des transports en commun, tout en étant à quelques pas du centre-ville d’Angers et de ses nombreux commerces et services de proximité. L’ambiance sereine du quartier contribue à une atmosphère paisible et agréable au quotidien. Composée de quatre bâtiments judicieusement agencés autour d’un vaste espace paysager central, la résidence offre un cadre de vie propice à la détente. Les cheminements piétonniers traversent de véritables promenades arborées, invitant à la promenade et à la convivialité dans un environnement préservé. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, se distingue par des lignes épurées, des façades en enduit blanc et des toitures en métal gris clair. L’utilisation généreuse du bois sur les bardages, les menuiseries et les terrasses renforce l’ancrage du projet dans la nature et crée une atmosphère chaleureuse. Les logements se caractérisent par leurs beaux volumes et des prestations soignées. Chaque appartement bénéficie d’une conception fonctionnelle, avec des séjours spacieux et lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Certains logements disposent également de grandes terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées afin de garantir un confort optimal au quotidien.
Prix
319 507 € - 352 493 €
Surfaces
De 83.22 à 91.87 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
3 836 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.22 m² | 4e | 319 507 € | Terrasse 37.9 m² | |
| T4 | 84.8 m² | 1er | 325 194 € | Terrasse 25.1 m² | |
| T4 | 84.7 m² | 1er | 325 194 € | Terrasse 24.7 m² | |
| T4 | 84.7 m² | 1er | 325 194 € | Terrasse 24.7 m² | |
| T4 | 84.8 m² | 1er | 325 194 € | Terrasse 24.9 m² | |
| T4 | 90.9 m² | 5e | 347 943 € | Terrasse 12.8 m² | |
| T4 | 91.87 m² | 2e | 352 493 € | Terrasse 38.7 m² |
Terrasse 37.9 m²
Terrasse 25.1 m²
Terrasse 24.7 m²
Terrasse 24.7 m²
Terrasse 24.9 m²
Terrasse 12.8 m²
Terrasse 38.7 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 708 €
/mois
Loyer estime
912 €
/mois
Effort mensuel
796 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 976 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
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