Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Angers — Au cœur du quartier Belle-Beille, en plein renouveau, une nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Au cœur du quartier Belle-Beille, en plein renouveau, une nouvelle résidence s’intègre harmonieuseme... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

796 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleAngers
À partir de319 507 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Belle-Beille, en plein renouveau, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement privilégié. Ce lieu de vie bénéficie d’une proximité immédiate avec de vastes espaces naturels, des établissements scolaires et des transports en commun, tout en étant à quelques pas du centre-ville d’Angers et de ses nombreux commerces et services de proximité. L’ambiance sereine du quartier contribue à une atmosphère paisible et agréable au quotidien. Composée de quatre bâtiments judicieusement agencés autour d’un vaste espace paysager central, la résidence offre un cadre de vie propice à la détente. Les cheminements piétonniers traversent de véritables promenades arborées, invitant à la promenade et à la convivialité dans un environnement préservé. L’architecture, à la fois sobre et contemporaine, se distingue par des lignes épurées, des façades en enduit blanc et des toitures en métal gris clair. L’utilisation généreuse du bois sur les bardages, les menuiseries et les terrasses renforce l’ancrage du projet dans la nature et crée une atmosphère chaleureuse. Les logements se caractérisent par leurs beaux volumes et des prestations soignées. Chaque appartement bénéficie d’une conception fonctionnelle, avec des séjours spacieux et lumineux, ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Certains logements disposent également de grandes terrasses, véritables espaces de vie supplémentaires. Les cuisines et salles de bains sont entièrement équipées afin de garantir un confort optimal au quotidien.

Prix

319 507 € - 352 493 €

Surfaces

De 83.22 à 91.87 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 836 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T483.22· 4e
319 507 €

Terrasse 37.9 m²

T484.8· 1er
325 194 €

Terrasse 25.1 m²

T484.7· 1er
325 194 €

Terrasse 24.7 m²

T484.7· 1er
325 194 €

Terrasse 24.7 m²

T484.8· 1er
325 194 €

Terrasse 24.9 m²

T490.9· 5e
347 943 €

Terrasse 12.8 m²

T491.87· 2e
352 493 €

Terrasse 38.7 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement319 507 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 585 €
Total investissement329 092 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 951 €)
0%30%

Mensualite credit

1 708 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

796 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 976 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Angers

Découvrez pourquoi Angers est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Angers

Programmes par région

2308 programmes