Loi Jeanbrun
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Sain Bel — Située au cœur d’un environnement verdoyant dans le centre-bourg de Sain-Bel, cette nouvelle résiden...

Sain Bel (69210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Sain Bel — Située au cœur d’un environnement verdoyant dans le centre-bourg de Sain-Bel, cette nouvelle résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 578 €

Effort mensuel

314 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2028
VilleSain Bel
À partir de187 800 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant dans le centre-bourg de Sain-Bel, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage en revisitant les codes architecturaux traditionnels avec une touche contemporaine. Le projet propose des appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privé : balcon, loggia ou terrasse, pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Conforme aux dernières normes environnementales, la résidence dispose de deux commerces en rez-de-chaussée, d’un jardin commun paysager, d’un parking privatif ainsi que de locaux dédiés aux vélos. La localisation centrale permet d’accéder facilement à une large gamme de commodités : marché, commerces de proximité, crèche, établissements scolaires, cinéma, médiathèque ainsi que des infrastructures sportives variées, toutes accessibles à pied ou à vélo. La mobilité est facilitée grâce à la présence de trois lignes de bus situées à moins de 500 mètres et la gare de Sain-Bel, également à 500 mètres, assurant une liaison directe avec Lyon Gorge-de-Loup, connectée au métro D. Les principaux axes routiers, tels que la N89 et l’A89, sont rapidement accessibles. La proximité avec les zones d’activités de la Ponchonnière et les pôles d’emploi de l’Arbresle, Lozanne et Tarare ajoute à l’attractivité de cette adresse, idéale pour concilier vie paisible et dynamisme professionnel.

Prix

187 800 € - 349 800 €

Surfaces

De 40.26 à 79.83 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2028

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

4 376 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T241.19· 1er
187 800 €

Exposition N, Terrasse 8.46 m²

T241.19· 2e
188 800 €

Exposition N, Terrasse 6.07 m²

T241.49· 1er
188 800 €

Exposition N, Terrasse 5.28 m²

T241.49· 2e
190 900 €

Exposition N, Terrasse 6.07 m²

T240.26· 1er
194 000 €

Exposition S, Terrasse 8.46 m²

T240.28· 1er
195 000 €

Exposition S, Terrasse 10.71 m²

T244.08· 2e
206 300 €

Exposition E, Terrasse 8.85 m²

T242.47· 3e
210 000 €

Exposition O, Terrasse 16.89 m²

T364.33· 2e
259 800 €

Exposition N, Terrasse 7.26 m²

T361.04· 1er
262 200 €

Terrasse 6.79 m²

T364.33· 1er
265 200 €

Exposition N, Terrasse 7.25 m²

T361.05· 3e
265 400 €

Terrasse 8.22 m²

T360.58· 2e
267 000 €

Exposition S, Terrasse 7.79 m²

T360.83· 3e
267 500 €

Terrasse 7.16 m²

T362.38· 1er
268 200 €

Terrasse 6.93 m²

T361.88· 1er
269 300 €

Terrasse 6.9 m²

T360.98· 3e
270 000 €

Exposition N, Terrasse 29 m²

T360.58· 1er
272 400 €

Exposition S, Terrasse 7.79 m²

T360.94· 3e
275 000 €

Terrasse 46.4 m²

T364.33· 3e
276 800 €

Exposition N, Terrasse 7.26 m²

T362.97· 3e
279 000 €

Exposition S, Terrasse 29.79 m²

T364.13· 3e
280 900 €

Exposition N, Terrasse 7.68 m²

T361.88· 3e
288 300 €

Terrasse 6.9 m²

T477.21· 2e
314 800 €

Exposition N, Terrasse 7.68 m²

T478.6· 2e
324 100 €

Exposition N, Terrasse 6.93 m²

T479.83· 1er
327 200 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T478.6· 1er
330 200 €

Exposition N, Terrasse 6.93 m²

T479.61· 2e
331 300 €

Exposition N, Terrasse 8.19 m²

T478.34· 3e
345 000 €

Exposition S, Terrasse 86.59 m²

T479.48· 1er
345 700 €

Exposition S, Terrasse 17.37 m²

T479.48· 2e
349 800 €

Exposition S, Terrasse 17.37 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement187 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 634 €
Total investissement193 434 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 780 €)
0%30%

Mensualite credit

1 004 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

314 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 390 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 578 €/an (TMI 30%)

Soit 14 202 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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